Kiracım kirayı yatırmıyor, beni kaaale almıyor, mutsuzum :(

2015 yılının ocak ayında evimi bir aileye kiraya verdim. Anlaşmayı sözlü olarak şu şekilde yaptık: Her ayın kirası o ayın 10 unda yatırılacak, yıllık kira artışı yıllık tüfe oranında yapılacak. Kiracım son bir yıldır kirayı düzenli ödemiyordu, kendisini arayıp rahatsız etmek istemediğimden kira birkaç ay birikince whatsapp'tan mesaj yazarak kirayı yatırmasını istiyordum, neyse yatırıyordu iyi kötü.Ama 4 aydır kirayı yatırmıyor, kira konusunda whatsapp'tan yazdığım mesajları okuyor ancak cevap da vermiyor. Kendisiyle telefonda münakaşa etmek gibi bir olaya da girmek istemiyorum. Bu noktada ne yapmam gerektiği hususunda bilgili arkadaşlara bazı sorular sormak istiyorum:
1- Noter ihtarnamesi yolu mu daha mantıklı, icra takibi başlatmak m?
2- Kiracının kirayı ödemediğini nasıl ispatlayacağım? Ya adam ben ödedim kira borçlarımı derse? (Bunu şundan dolayı soruyorum adam en son 30 aralıkta 2 aylık kira yatırdı ama onlar da ekim ve kasım aylarının kirasıydı, bankaya kira diye yatırmış ama ay olarak hangi aya ait olduğunun açıklaması yok.)
3-Herhangi bir yazılı mukavelemin olmaması benim için olumsuz bir durum mu?

Aranizda yazili mukavele olmamasi olumsuz, ancak sozlu de olsa bir anlasma yapmissiniz. Elbette bu sekilde de olay cozulur. Kisi size banka araciligi ile odeme yapmis ve kira olarak gostermis. yani kiraciniz oldugu belli. Toplamda ne kadar odeme yaptigi da belli. Gecen seneki odemeler uzerinden UFE oraninda arttirim ile alacak talep edebilirsiniz. Ilamsiz Takip ile icraya basvurabilirsiniz ancak ben oncelikle noter kanali ile ihtarname yollamanizi tavsiye ederim. Ondan sonra odeme yapmazsa icra, icraya itiraz ederse dava acmaniz gerekir.

Alıntı:

---

nina rumuzlu üyeden alıntı

Aranizda yazili mukavele olmamasi olumsuz, ancak sozlu de olsa bir anlasma yapmissiniz. Elbette bu sekilde de olay cozulur. Kisi size banka araciligi ile odeme yapmis ve kira olarak gostermis. yani kiraciniz oldugu belli. Toplamda ne kadar odeme yaptigi da belli. Gecen seneki odemeler uzerinden UFE oraninda arttirim ile alacak talep edebilirsiniz. Ilamsiz Takip ile icraya basvurabilirsiniz ancak ben oncelikle noter kanali ile ihtarname yollamanizi tavsiye ederim. Ondan sonra odeme yapmazsa icra, icraya itiraz ederse dava acmaniz gerekir.

---

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Dediğiniz gibi noterden ihtarname çekmeyi düşünüyorum. Aşağıda yazacağım bilgilerle notere gitmem işlemin yapılması için yeterli olur mu acaba?

İhtar Edilenin Adı Soyadı: xxxxx xxxx (TC Kimlik numarasını bilmiyorum umarım şart değildir)
Adresi: xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx
Alacak hakkında bilgi: 2018 Aralık ayı kirası 750 TL, 2019 Ocak-Şubat-Mart ayı kiraları 850'şer TL. Yılbaşında zam geldiği için aralık ve diğer ayların kira tutarları farklı, umarım bu da sorun olmaz

Evet ihtarname bu sekilde ama tabi biraz daha detayli yazarsiniz. Internetten orneklerine bakin. Kiralari tek tek belirtip alacaginizi talep edersiniz. Gene bir sayfa kadar tutar boyle. Burada derdinizi talebinizi duzgunce anlatirsiniz.

Ihtar eden kisminda kendiniz TC numaranizi yazmadiniz diye sorun yapmazlar. Zaten kendileri kayit altina alip detayli olarak kimlik bilgilerinizi yaziyor. Yani karsi tarafa bu bilgi gidecek.

Alıntı:

---

nina rumuzlu üyeden alıntı

Evet ihtarname bu sekilde ama tabi biraz daha detayli yazarsiniz. Internetten orneklerine bakin. Kiralari tek tek belirtip alacaginizi talep edersiniz. Gene bir sayfa kadar tutar boyle. Burada derdinizi talebinizi duzgunce anlatirsiniz.

Ihtar eden kisminda kendiniz TC numaranizi yazmadiniz diye sorun yapmazlar. Zaten kendileri kayit altina alip detayli olarak kimlik bilgilerinizi yaziyor. Yani karsi tarafa bu bilgi gidecek.

---

Bi bakabilir misiniz olmuş mu acaba? Baktığım örneklerde 30 gün mühlet vermiş kiracıya, bu süre standart mıdır? 30 gün mühlet bana çok geldi de.

İHTAR EDEN : Adı ve Soyadı (T.C. Kimlik No)
Adres

KARŞI TARAF : Adı ve Soyadı (T.C. Kimlik No)
Adres
KONU : Kira bedelinin ödenmesi ihtarı
AÇIKLAMALAR :

1- Yukarıda isminiz altında açık adresi yazılı bulunan tarafıma ait taşınmazda kiracı olarak oturmaktasınız.
2- Her ayın biri ile onu arasında Bankaya yatırmanız gereken 2018 Yılı Aralık ayı kira bedeli olan 750 TL’yi, 2019 Yılı Ocak ayı kira bedeli olan 850 TL’yi, 2019 Yılı Şubat ayı kira bedeli olan 850 TL’yi, 2019 Yılı Mart ayı kira bedeli olan 850 TL’yi; toplamda 3300 TL kira bedelini bugüne kadar yatırmamış bulunmaktasınız.
3- 3300 TL kira bedelini ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içinde ödemeniz, ödemediğiniz takdirde Borçlar Kanunu 260. maddesi gereğince hakkınızda alacak ve tahliye davası açacağımızı yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtar en bildiririz.
SONUÇ VE İSTEM : İş bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren otuz gün içinde 3300 TL kira bedelini ödemeniz, ödemediğiniz taktirde hakkınızda temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak davası açacağımızı ihtar en bildiririz.

İhtar Edenin Adı ve Soyadı
İmza

Sayın Noter;
Üç nüshadan ibaret iş bu ihtarnamenin bir suretinin karşı tarafa tebliğini, tebliğ şerhi taşıyan bir suretinin tarafıma verilmesini, diğer suretinin dairenizde saklanmasını saygılarımla talep ederim. …/…/…

İhtar Edenin Adı Soyadı
İmza

Noterden çekilecek ihtar, kira bedellerinin tahsilini sağlamayacağı gibi, sonrasında sulh hukuk mahkemesinde yürütülecek tahliye davası daha uzun sürer.
İhtar sonrasında ödeme olmazsa, kira bedellerinin tahsil edebilmek için icra takibi yapmanız gerekecek.

Bunun yerine doğrudan icra takibi yapılırsa, ihtar yerine geçer, verilen süre sonunda haciz yolu ile alacak tahsil edilebilir ve icra mahkemesinde açılacak tahliye davası daha hızlı sonuçlanır.

Ihtarname olmus. Cogul kullanmaniza gerek yok kendinizden bahsederken. Bir avukat vekaleten ihtar ederken cogul kullanabilir ancak siz kendinizden bahsederken normal tekil kullanin.

Cektiginiz ihtarnamenin de bedelini karsi taraftan talep edebilirsiniz. 180 tl gibi bir bedel uygun olacaktir.

Ihtarname adi ustunde ihtar mektubudur. Yani karsi tarafa borcunu hatirlatip ihtar ediyorsunuz. Sozlu ihtarinizi kaale almadigi gibi bunu da kaale almayabilir. Ancak ilerisi icin elinizde somut bir tutamak olmus olur. Noter belgesi kesin delildir. borcu odememekle temerrute duser hakkinizi bu sekilde arayabilirsiniz.

Icraya basvuru da sizin icin soyle bir sorun var. Elinizde birsey yok. Elinizde birsey olmadan bir kisiden alacak talep edebilirsiniz. Buna ilamsiz icra denir ve karsi tarafin itirazi ile ilamsiz icra durur.

Karşı taraf buna itiraz ederse, icra inkar tazminatı, yargılama giderleri ve varsa avukat ücretleri karşılaşacağından pek anlamız bir şey yapmış olur.

Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez.
Yazılı kira sözleşmesi kira bedeli ve kira başlangıcı bakımından ispat kolaylığı sağlar.
Kiracılık ilişkisi bulunduğu konusunda bir şüphe olmadığına göre, yazılı sözleşme yoksa ilamsız icraya ancak tutar bakımından itiraz edebilir.
Bu tutar da mesela daha önce yatan kiralara ilişkin banka hesap dökümü ile kolayca ispatlanır.