Binada Otopark olarak Görünen yerin yıllarca kiraya verilmesi

Herkese iyi günler.4 Katlı bir binada yaşıyoruz zemin kat dükkan ve dükkanın altında bi kat daha var en alt kat ortalama 82 metrekaresi otopark olarak imar planında gözüküyor.Belediyeden gerekli yerlere başvurarak hakkımız olan otopark alanını mülk sahibi ayarladı.Şimdi sormak istediğim bir kaç soru var. 1) Ortlama 10 yıldır ordan bir kira geliri var bununla ilgili bir şey yapabilirmiyiz 2) Otopark alanına otomatik kapı yaptırmak istediğimizi belirttik ve bize oraya otomatik kapı yaptıramazsınız sizi mahkemeye veririm diye çıkıştı böyle bir hakkı varmı sonuç ta orası açık kalınca arabalar güvende olmayacak.Şimideden cevaplar için teşekkür ederim.

Otopark ortak alanlardan olup, bir kat maliki tarafından kiraya verilemez. Tüm kat maliklerinin onayı ile verilebilir o da imar mevzuatına aykırı değilse. Müteahhit veya başka bir daire sahibi otoparkı kiraya verip gelir elde ediyorsa, son 5 seneye kadar ecrimisil (kira bedeli) kendisinden talep edilebilir. Tabi onun hissesi hariç...