Mirastan feragat etmek, 18 yaş altı altsoy hakki

Merhaba,
Dedem vefat edeli 16 yıl oldu. Üzerine olan taşınmazları anneanneme 'ölünceye kadar bakmak şartıyla' bırakmak üzere anlaşma yapmışlar. Fakat öldükten sonra bu anlaşmanın karı-koca arasında hükmünün bulunmamasindan ötürü annem mirasçı olarak hak sahibiyken anneannemin ısrarı sonucu hakkindan feragat etmiş.

Okuduğum üzere şartsız şekilde feragat edildigi taktirde miras hakkı alt soya geçiyor. Fakat o dönem ben ve iki kardeşim 18 yaşın altindaydik.
Benim birinci sorum, böyle bir durumda anneannemin herhangi bir taşınmazı satmasi mümkün oluyor mu?

Satılan taşınmazlar için geriye dönük nasıl bir yaptırım uygulanabilir?

Şuan anneannem hayatta değil, fakat kendisinin önceki evliliğinden bir oğlu var.
Ayrıca üzerinde bulunan her şey dedemin mirasından kalanlardir.
Fakat bu durumda üvey oğlu da hak sahibi oluyor anladığım kadarıyla.
Bu durumda nasil bir yol izleyebiliriz?

Teşekkürler