Kooperatif'ten Kat İrtifaklı Tapu alımıyla üye yapılabilir mi?

Merhabalar, sizlere şuan başımıza gelen ciddi bir konuyu danışmak istiyorum.

Konuyla alakalı benzer başlıkları okudum ama tam olarak bizim durumumuzla eşleşmeyen bir şey var.
Bundan 6 sene evvel bir kooperatiften kat irtifaklı bir daire satın aldık. Ancak hali hazırda oturumu bulunan bir siteydi.
Bu hafta tesadüfen bize 50.000 borç çıktığını, bunun 20.000'inin hacze verildiğini, ve aylık %13 civarı bir faizle hacizdeki borcun 64.000 liraya çıktığını öğrendik. 30.000 de ekstra duruyor. Olay bu. İimdi durumu özetliyorum.

Bu konu hakkında tebligatlarrın devamlı bir önceki adrese yollandığını, yani 5 senedir bizim durumdan haberdar olmadığımızı belirtmek isterim. Satış yapılırken hali hazırda o zaman oturduğumuz yeri adres olarak vermiştik. Daha sonra ikameti aldırdık adresimizi değiştirdik. Ancak ısrarla oraya gitmiş 2 adres gözüküyormuş muhtarlıkta çünkü. uhtara gidip sen bu kağıtları neden aldın dediğimizde bize iki adreste olduğumuzu gösterdi. Tesadüfen öğrenmesek belki hala haberimiz olmayabilirdi.

Bizim satın aldığımız daire, oturan kişi borçlarını ödeyemediği için boşa çıkmış. Kişiye o güne kadar ödediği paraları verip koop. üyeliğinden çıkarmışlar ve daireyi kooperatif geri almış. Biz de bu daireyi satın aldık. Parayı ise kooperatif'in hesabına yatırdık. Koop. üyeliğine ve hisse devrine dair en ufak bir kağıt imzalamadık. bir başvuruda bulunmadık. Tapu'da da kooperatife dair hiç bir ibare yok. Oturduğumuz süre boyunca da siteyle ilgili giderleri, kullanılan suyu elektiriği devamlı ödedik. Şuan ise koop. yönetim kurulu başkanı bizim hiç bir başvuru, imza vs. olmadığı halde kooperatif üyesi olduğumuzu iddia ediyor. Bizimle iletişime geçmekten de kaçınıyor. Bu uzuun süre zarfında hiç bir dava açmadılar. Kasıtlı bir şekilde usule uydurarak faiz işletmeye çalıştıklarını düşünüyoruz. Sorularım şunlar;

1. Bu şekilde bir satın alımla bizden bağımsız, bizi koop. üyesi yapabilirler mi?
2. Bir başvuru ve ya imza olmamasına rağmen, parayı koop. hesabına yatırdığımız için bu bizi üye yapmalarına yeterli olur mu?
3. Üye olup olmadığımı nasıl kanıtlayabilirim? Üye isem nasıl kanıtlanır? Üye değilsem ne yapıp kesin bir şekilde kanıtlayabilirim?
4. Bu süre zarfında faiz işlendiği için haliyle tedirginiz. Borç evin değerini aşabilir. Bu borcu bizden üye olmadığımız halde tahsil edebilirler mi? Üye olmasak nasıl hacze kadar götürülebiliyor bu iş? Ne yapmamız gerek?

İlginiz için çok teşekkür ederim, durum haliyle kritik.
Cevaplarınızı bekliyorum.

Sayın batuhanomac;

Konut yapı kooperatifi üyesine ait bir konutu (bağımsız bölümü) tapu dairesinden devir almak, kooperatif üyeliğinin de devredildiği anlamına gelmez.

Farklı bir ifade ile;

Tapuda bağımsız bölüm satışının gerçekleşmiş olması kooperatif üyeliğinin de yeni malike geçtiği anlamına gelmemektedir.

Kaldı ki;

Kooperatiflerde mülkiyet hakkının devri ile ortaklık hakkının beraber devredilmesi zorunluluğu da bulunmamaktadır. Kooperatif üyesi sahibi olduğu bağımsız bölümü devir etmekle birlikte kooperatif ile ilgili diğer haklarını kullanmaya devam edebilir.

Taraflar bağımsız bölümün satışı ile birlikte kooperatif üyeliğinin de devredilmesini kararlaştırmışlar ise;

Kooperatife ait bir konutu (bağımsız bölüm) tapu dairesinden devir işlemi yapılmakla birlikte, tarafların kooperatif yönetimine yazılı müracaatta bulunup kooperatif üyeliğinin de devir teslim işlemini gerçekleştirmeleri gerekir.

Kooperatif yönetim kurulu verilen dilekçeler istinaden gerekli araştırmayı yapar ve genel kurula sunar. Üyeliğin devri kararını genel kurul verir. (Genel kurul, yönetim kuruluna yetki devretmiş ise yönetim kuruluda verebilir.)

Kooperatif üyeliğinizin olmadığını net olarak biliyorsanız hiç vakit geçirmeden hukuki süreç başlatmalısınız. Hukuki yardım almanızı kesinlikle öneririm.

Saygılar…


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Merhaba,

Yukarıda belirttiğim gibi, evi bir üye'den satın almadık. Dairede oturan kişi kooperatife ödeme yapamadığı için üyelikten çıkarılmış, o güne kadar ödediği paralar iade edilmiş ve daireyi kooperatif geri almış. Biz daireyi bir üyeden satın almadık. Biz aldığımızda daire kooperatifin malı gibi düşünebilirsiniz. Ancak bu satın alım işleminde bize sözlü olarak defalarca üye olmayacağımızı beyan ettiler. Biz de bahsettiğim üzere herhangi bir imza, başvuru vs. hiç bir işleme girişmedik. Tapu senedinde de kooperatife dair bir şey gözükmüyor.

Ek bir çok önemli de eklemek istiyorum;
Biz bundan 1 sene evvel bu hacizi öğrenmişiz, 7 gün dolmadan da itiraz etmişiz. Haciz durmuş. Daha sonra kooperatif madem bizi üyesi diye iddia ediyor, madem bizden para istiyor, dava açması gerekecek. Biz de üye olmadığımıza dair inancımız olduğu için(neden olsun haklı olarak) beklemişiz. Ancak bu süre zarfında işlenen %13 civarı fahiş bir faiz oranından haberdar değildik. Tebligatlar da yanlış yere gidince çok geç haberimiz oldu. O 1 sene evvel bize çıkarılan borç faizle beraber 4 katına çıkmış gözüküyor şuan. Tedirginliğin sebebi bu. Madem üye isek, bize zamanında bunu kanıtıyla sunabilselerdi, her mantıklı insan gibi bir şekilde çözüm yoluna gidelebilirdi. Hala iletişim kurmaktan kaçınıyorlar. Ve hala ters bir dava açılmadı, bize üye olduğumuza dair bir kanıt sunulmadı. Hangi yöntemle kooperatife haberimiz olmadan katıldık söylenmedi. üstelik bizi hacizliyken, 8-9 daire ile beraber hacizle beraber borçları karşılığı inşaat şirketine devretmişler. Haciz konulmuş akabinde devir gerçekleşmiş. Yani bu parayı aslında bu inşaat şirketi istemekte şuan. Ve tesadüftür ki, bu inşaat şirketiyle kooperatifin avukatı aynı kişi. Biz burada bir art niyet olduğunu düşünüyoruz. Diğer üyeler ödemelerini yapmışlar. Çünkü bilinçli olarak kooperatife üyeler. Kendi başvuruları, imzaları mevcut. Ancak bizim için öyle bir şey söz konusu değil.

Merak ettiğimiz kısım tam olarak;
Üyeden kooperatife geçmiş bir daireyi, parayı kooperatif hesabına yatırarak satın aldığımız için bu sisteme bizi her hangi bir imza, başvuru vs. olmadan üye yapabilirler mi?

Bu soruya görüştüğümüz avukatların hiç biri cevap veremiyor henüz. Bizim de muallakta olduğumuz konu bu.

İlginize teşekkür ederim.

Sayın batuhanomac;

Konut Yapı Kooperatifinden satın aldığınız (bağımsız bölümü) tapu dairesinden devir almak veya satış bedelini kooperatif hesabına yatırmakla kooperatif üyesi yapılamazsınız. Benim değerlendirmem bu şekilde…

Kooperatif merkezinde açacağınız “ kooperatif ortağı olunmadığının tesbiti " davası ile kooperatife üye olup olmadığınızı ve de kooperatif borçlarından sorumlu olup olmadığınızı netleştirebilirsiniz. Mahkemede kooperatif üyeliğinizin olmadığın kanıtlar iseniz, kooperatif borçlarından sorumlu olmazsınız.

Yargıtay 23. Hukuk Dairesi T: 09.09.2014 - E: 2014/1813 – K: 2014/5454 sayılı Kararı inceleyen sizin olaya benzer bir karar olabilir. Hukuki yardım almayı ihmal etmemenizi tekrar belirtmek isterim.

Saygılar…


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)