Banka İhalesinden Alınan Dairenin Apartman Yönetim Borcu

Öncelikle merhabalar, yaşadığımız durumu kısaca aktarayım.

Banka ihalesinden bir daire satın aldık, tapu tarafımıza sorunsuz bir şekilde geçti , gerekli kurumlardan yaptığımız araştırma sonucu daire üzerinde herhangi bir borç gözükmüyordu. Aradan geçen bir kaç ay sonrasında ,Daireyi satın aldığımız tarihten önce bina yönetimini üstlenen müteahhit firma tarafından biz satın almadan önce daire demirbaşlarında iyileştirme yaptığını tarafımıza sözlü olarak aktardı, fakat biz daireyi hali hazır şekilde bankadan satın almadan önce bu şekilde görüp aldığımızı kendisine söyledik.Aradan geçen süre zarfında bina genelinde iyileşitirme yaptığını söyleyen yönetim(müteahhit firma ) daire sahiplerini icraya verdi. Bu konu hakkında karşı taraf ile yazılı veya sözlü bir talebimiz asla olmamıştır. Yapılan yenilik onarım vb olayların gerçekleştirilme aşamasında asla bilgimiz yoktur.

Daire içerisinde yapılan değişiklikler biz satın almadan önce gerçekleştirilmiştir. Biz ise tamamen son hali ile bankadan ihale yolu ile satın aldık. Bu durumda tarafımıza açılan icra dosyasınının herhangi bir geçerliliği bulunmaktamıdır ? Bahsi geçen tarihten çok sonrasında bizim daireyi satın aldığımız tapu tescil tarihinde açık bir şekilde görülmektedir.

Bankadan satın alırken babam tarafından tüm evraklar dikkatli bir şekilde okunmamış , eski borcun bizim tarafımıza devredilme durumu söz konusu olabilirmi ? Bana aktardığına göre noterde daire üzerinde herhangi bir ipotek alacaklı veya borç durumunun olmadığını söyledi.

Bu konu hakkında değerli bilgilerinizi benim ile paylaşabilirseniz çok memnuniyet duyarım .


Uyap üzerinden edindiğim dosya içeriğinden aldığım bilgi şu şekildedir.

"KMK 73.MADDESİ VE YÖNETİM PLANININ31. VE 32. MADDESİ UYARINCA OLUŞTURULAN GEÇİCİ YÖNETİM TARAFINDAN VERİLEN YETKİYE İSTİNADEN TAŞINMAZA İLİŞKİN KALAN İŞLERE AİT YAPILAN MASRAFLAR "

İcra takibi ne zaman başlatıldı, icra dairesinden gelen ödeme emrini ne zaman teslim aldınız, gelen ödeme emrinde belirtilen borca icra dairesinde itiraz ettiniz mi?

Ödeme emrini aldığınız tarihten itibaren 7 günlük itiraz süresi içinde borca itiraz etmediyseniz, artık ancak borcu ödedikten sonra asıl borçludan talep edebilirsiniz.

Erdoğan bey öncelikle yatınız için çok teşekkür ederim. Gerekli itirazı süresi içerisinde avukat aracılığıyla gerçekleştirdik .
Benim aslında tam olarak merak ettiğim , bahse konu olan kurulu yönetimde bizim herhangi bir bağımızın olmaması , Müteahhit taraf , İflas eden eski bir müteahhitten burayı devir alıyor (biz daireyi almadan önce ) sonrasında yeni müteahhit (İcraya veren ) geçiçi bir yönetim kurup dairelerin içerisine yeni kapı pencere vb demirbaşlar taktırıyor . Bizim bu konu hakkında daireyi satın aldıktan sonra haberimiz oldu . Ek olarak biz satın aldıktan sonra herhangi bir değişiklik yapılmadı , Satın aldığımız bankaya zannedersem dava açıp kazanamadı . Sonrasında bizi icraya vermiş .
İleri süreçte hakim karşısına çıktığımızda haklı olduğumuzu somut bir deliller ile nasıl ve hangi koşullarda ispatlayabiliriz , bu konuda hukukçu görüşüne çok ihtiyacım var .

İlgi ve alakanız için çok teşekkür ederim.

Bankanın satış sözleşmesinin bir maddesinin tam içeriği şu şekilde, bu maddeden yukarıdaki bahsi geçen olayda bizim borçlu çıkma ihtimalimiz %100 anlamına mı gelmektedir . Lütfen bu konuda bilgi sahibi olanlar aydınlatabilirse çok sevinirim .

“ Madde : Müşteri, gayrimenkulü mevcut durumuyla (hasar, kusur ve ayıpları, hisse, kiracı, işgal, lojman tahsisi, vefa, şufa hakkı vb. hangi ad altında olursa olsun şahsi ve ayni şerhleri, sit, imar, ruhsat, iskan, konum, alan, tapu vb. bilgileri ile elektrik, su, doğalgaz, telefon gibi abonelik borçları, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, aidat, ruhsat, iskan, altyapı, otopark ve diğer bilumum harçları, borçları, bilumum şerhler, ayıp, eksik vb. durumları ile) görmüş, gayrimenkulü gezmiş, beğenmiş, gayrimenkulle ilgili resmi kayıt ile tapu kayıtları dahil her türlü inceleme ve araştırmayı yapmış ve kabul etmiş olup, mahallinde ve resmi her türlü incelemeyi yapmış olması Müşteri’nin sorumluluğundadır. Müşteri, gayrimenkulün kusurlarından veya verilen bilgi ve fotoğraflar ile gayrimenkulün mevcut durumu arasındaki farklılıklardan dolayı gayrimenkulün teslim ve tescilinden kaçınamayacağı gibi, tekliflerini geri çekemez, iptal edemez ve Banka’dan gayrimenkulün kusurlarının giderilmesi için herhangi bir itiraz veya talepte bulunamaz. “