taşınmazların icradan satışında rüçhanlı alacaklar ve alacağa mahsuben sayılması hususu

iyi günler.bir müteahhitten 170 bin lira karşılığında ev aldık ve 103 bin tl sini ödedikten sonra dolandırıldığımızı öğrendik.icra davası açarak üzerindeki iki daireye haciz koydurduk ve şimdi şatışa gideceğiz.yalnız bizden önce haciz koyduran iki kişi daha var.birinci alacaklının 8 bin ve ikinci alacaklının 53 bin alacağı var.şimdi biz satışa gittiğimizde daireyi kendimiz almak istiyoruz.
1- satılan daireyi alacağımıza mahsuben alabilir miyiz, yoksa illa ki satış bedelini ödemek zorunda mıyız?

2-İcra ilanlarında genellikle rüçhanlı alacaklar + yüzde 50 diye yazıyor.yani bizden önceki alacaklıların alacağını ödemeden direk alacağımıza mahsuben ihaleyi alabilir miyiz?yoksa onların alacağını ödemek zorunda mıyız?

Taşınmaz, açık arttırmada satılınca en yüksek verenin üzerine kalır. İhalede en çok veren parayı ödeyerek kendi üzerine geçirir. Ardından sıra cetvelindeki sıraya göre alacaklılara ödeme yapılır. Yani birinci ve ikinci sıradakileri atlayıp alacağa mahsuben almanız mümkün değil.

Aldığınız takdirde, sadece birinci ve ikinci sıradaki alacakların toplam tutarı kadar değil, açık arttırma sonucunda belirlenen bedelin tamamını ödemeniz gerekir.

İhalede en çok veren siz olduğunuz halde satış bedelini ödemez/ödeyemezseniz ikinci sıradakine satılır, aradaki fark yatırdığınız teminattan tahsil edilir.

Hocam cevabınızı için teşekkür ederim. Peki hocam bizden önceki iki kişi ihaleye girmesse yani almak için başvuru yapmazsa durum yine aynı mıdır?

Siz de ihaleye girmek zorunda değilsiniz.

İhaleye biri girip satın alacak sonra sizler sırayla paranızı alacaksınız.
Sizin girmeniz, satış bedelini yükseltmenizi sağlar.
İhalede rekabet ne kadar düşükse, ucuza gitme ihtimali o kadar yüksektir.