Ortak kullanim alanina ruhsat verilmemesi

Tekirdağda bulunan bir apartmanın ortak kullanım alanı olan otopark kısmında oto yıkama dükkanı açtık tüm kanuni vergi oda kayıt işyeri açma belgeleri vb kanuni yükümlülüklerini ve kat maliklerinin , yönetimin imza onayı olmasına rağmen iskanlı binanın ruhsat başvurusunu yaptık fakat belediyeden ortak kullanım alanının tapusu bulunmadığından dolayı ruhsat talebini reddettiler.
Fakat kanunun 634.maddesindeki kat mülkiyetindeki kanununun ortak kullanım alanlarının kiraya verilebilmesine rağmen ne sebeple tapusuzluktan başvurumuzu reddetmişlerdir ? Bu konuda nasıl bir yol izlememiz gerekir . Şimdiden cevap yazan herkese çok teşekkür ediyorum