Yönetim Planı Değişikliğinin Yürürlük/Geçerlilik Tarihi Başlangıcı

Yönetim Planı Değişikliğinin Yürürlük/Geçerlilik Tarihi Başlangıcı

KMK'da bahsedilen Yönetim Planı değişikliği işleminin yürürlük/geçerlilik tarihi başlangıcına dair Yargıtay, Danıştay, TKGM vb. kurumların belli bir kararını arıyorum.

Yönetim Planı değişikliğinin tapuya işlenmesinin "tescil" işlemi olmayıp, 3. şahısları bilgilendirme anlamında (aleniyet kazandırma) bir işlem olduğunu düşünüyorum.

Yönetim Planı değişikliğinin Kat Malikleri Kurulu'nda bu yönde bir kararın alındığı an itibarıyla başlaması gerekir gibi geliyor bana.

Yardımlarınız için teşekkürler.

Aşağıdakileri bulabildim:

Yönetim planı tescil olunmaz. Yönetim planı veya yönetim planında sonradan yapılan değişiklikler, kat mülkiyeti kütüğünün BEYANLAR hanesinde gösterilir (Yargıtay HGK 2008/14-576E 2008/555K 24.09.2008). Beyanlar hanesinde gösterme, bir tescil değildir. İlk yönetim planı beyanlar hanesinde gösterildiği gibi sonraki değişikliklerin tarihi de beyanlar hanesine kaydedilir ve değişiklik metni işlem dosyasındaki eski yönetim planına bağlanarak kuruluş belgeleri arasında saklanır.

Yönetim planının geçerli olması için tapuda bir tescil işlemi yapılmaz; tapuda yapılan bir bilgilendirme işlemidir. Kat mülkiyeti kurulurken, yönetim planının kuruluş belgeleri arasında bulunması şarttır, değişiklikler işte bu belgeye bağlanır. Ancak tescil gibi bir mecburiyet olmadığı için geçerliliği de tapuya ibraza bağlanmaz. Şekline uygun (4/5 oy oranı; Kat Malikleri Kurulu toplantısında karar alınışı; Karar Defteri'ne yazılış) değişiklik yapılıp Kat Malikleri Kurulu'nda değişiklik kabul edildiği (kat maliklerince imzalandığı) andan itibaren hukuken yürürlüğe girer. Geçerlilik için tapuya ibrazı beklenmez. Tapuya ibraz bir geçerlilik şartı değildir.

Yönetim planı hukukumuzda kanunen eşyaya bağlı borç niteliğinde olup; Kanun hükümleri gereği tüm kat maliklerini (değişiklikleri ile de) kendiliğinden bağlar; beyanlar hanesine yazılmasa da bu nitelik değişmez (Şafak N. EREL, "Eşyaya Bağlı Borç", Ankara 1982, s.236).

Kat mülkiyeti kanunu (yanlış hatırlamıyorsam madde 38) gereğince yönetim planı tüm kat malikleri ve haleflerini bağlayıcı bir sözleşmedir. Ancak bunun aleniyet kazanması gerekir ki kat malikleri ve onlardan sonra malik olanları bağlasın. Bu nedenle geçerlilik şartı olmasa bile şekil şartı açısından tapuya işlenmelidir. Aksi takdirde olumlu oy vermeyen ve yeni malikleri bağlamayacaktır kanaatindeyim.