Noter harici satış vaadi sözleşmesi ile tapu senedi uyuşmazlığı

Merhaba,

Arkadaşım noter harici protokol yaparak 200.000 Tl karşılığı ev almak için sözleşme imzalamış. Sözleşmede sadece evin tapu bilgileri yazılmış. Ancak sonra satıcı, ben evdeki klimalar ve monte dolapları alacağım deyince aralarında sözlü olarak 190.000 Tl ye anlaşmışlar. Tapu senedine satış bedeli 190.000 yazılmış. Tapu devrinde arkadaşım 190.000 Tl elden ödemesini yapmış. 2 ay sonra satıcı, sen bana 10.000 Tl az ödeme yaptın sözleşmeye uymadın demiş.
Bu durumda satıcı dava açıp hak talebinde bulunabilir mi?

Tapuda satış yapılırken tapu memuru satıcıya paranın tamamını alıp almadığını sorar.
Tapuda işlem yapılması bedelin tamamının ödendiğine karinedir.
Aksi ancak borçlandırıcı bir yazılı senet ile ispatlanabilir.

Bu bilgilerin ışığında dava açsa dahi kazanma ihtimali pek görünmüyor.