Kira Kontratının Bilgisayarda Doldurulması
Merhaba. Dükkanımı kiraya vereceğim ve kırtasiyelerden hazır kira kontratı almak yerine internetten kira kontratı indirip özel koşullara bazı maddeler ekledim. Fakat diğer kısımları da kalemle doldurmak yerine bilgisayarda yazmamın bir sakıncası olur mu? Mesela sadece imzaları ve tarihi kalemle atsak diğer yerleri word dosyasında hazırlasam, kiracıyla sorun yaşadıktan sonra hukuki anlamda bir sorun çıkar mı?
Bir de hisseli olan bu dükkanımızı sözleşmede tüm hissedarların imzasının da bulunması şart mı? Yoksa ailemin yerine benim yapmam yeterli mi? Bana hissedarlarla yapmamın daha avantajlı olacağını böylece stopajın da ayrı ayrı yatması gerektiğini ve bundan da yararlanacağımı söylediler ama tabi ben anlamadım..
Teşekkürler.
Cevap: Kira Kontratının Bilgisayarda Doldurulması
Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olabilir. Yazılı olması kira başlangıcı, kira bedeli vs. gibi hususları ispatlamaya yarar.
Bunun dışında istediğiniz şekilde yapabilirsiniz. Ancak Türk Borçlar Kanunu'nun kiracı aleyhine bazı hususları yasakladığını unutmamalı. Bunlar yazılsa bile geçerli olmaz. Mesela bir ayın kirası ödenmezse, gelecek ayların kirasının muaccel olacağı; kira dönemi sonunda kira sözleşmesinin sona erip kiracının tahliye edeceği gibi şartlar hükümsüzdür.
Kiracının sadece imza atmaması, ismini soyadını ve tarihi kendi el yazısı ile yazması imzaya itiraz halinde ispatta kolaylık sağlar. Çünkü pek çok imza karalamadan ibarettir.
Eğer kefil varsa kefilin kendi el yazısı ile sorumlu olduğu tutarı, sorumlu olduğu süreyi ve kefil /müteselsil kefil olduğunu yazması gerekir. Kefil el yazısı ile gerekli olanları yazmazsa, yukarıda matbu olarak yazsa bile kefilliği geçersiz olur.
Bir gayrimenkul hissedarların sayı ve oran olarak yarıdan çoğunun onayı ile kiraya verilebilir. Mesela %90 hisse birine, %1 hisse 10 kişiye ait olsa; %90 hissenin sahibi tek başına kiraya veremez. Biri %90 hisse sahibi olmak üzere 6 hissedarın onayı gerekir.
Hissedarlar arasında anlaşmazlık yoksa vekaleten bir başkası da kira sözleşmesini yapabilir. Kira sözleşmesini kim yaparsa yapsın her bir hissedar kiradan alacağı pay oranında vergi beyan etmelidir. Stopaj ise kiracıya aittir. Hissedarların vergilerinden hisseleri oranında düşer.
Cevap: Kira Kontratının Bilgisayarda Doldurulması
Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olabilir. Yazılı olması kira başlangıcı, kira bedeli vs. gibi hususları ispatlamaya yarar.
Bunun dışında istediğiniz şekilde yapabilirsiniz. Ancak Türk Borçlar Kanunu'nun kiracı aleyhine bazı hususları yasakladığını unutmamalı. Bunlar yazılsa bile geçerli olmaz. Mesela bir ayın kirası ödenmezse, gelecek ayların kirasının muaccel olacağı; kira dönemi sonunda kira sözleşmesinin sona erip kiracının tahliye edeceği gibi şartlar hükümsüzdür.
Kiracının sadece imza atmaması, ismini soyadını ve tarihi kendi el yazısı ile yazması imzaya itiraz halinde ispatta kolaylık sağlar. Çünkü pek çok imza karalamadan ibarettir.
Eğer kefil varsa kefilin kendi el yazısı ile sorumlu olduğu tutarı, sorumlu olduğu süreyi ve kefil /müteselsil kefil olduğunu yazması gerekir. Kefil el yazısı ile gerekli olanları yazmazsa, yukarıda matbu olarak yazsa bile kefilliği geçersiz olur.
Bir gayrimenkul hissedarların sayı ve oran olarak yarıdan çoğunun onayı ile kiraya verilebilir. Mesela %90 hisse birine, %1 hisse 10 kişiye ait olsa; %90 hissenin sahibi tek başına kiraya veremez. Biri %90 hisse sahibi olmak üzere 6 hissedarın onayı gerekir.
Hissedarlar arasında anlaşmazlık yoksa vekaleten bir başkası da kira sözleşmesini yapabilir. Kira sözleşmesini kim yaparsa yapsın her bir hissedar kiradan alacağı pay oranında vergi beyan etmelidir. Stopaj ise kiracıya aittir. Hissedarların vergilerinden hisseleri oranında düşer.
Cevabınız için çok teşekkür ederim. Müteselsil borçlu ve kefil olduğunu, tarihi ve miktarıyla yazıp,süreyi yazmasak? Daha doğrusu imzanın yanında değil de özel şartlarda müteselsil kefilin süresinin 1 yıl olduğunu belirtsek sorun olur mu?
Son olarak hisseli dükkanın pay oranlarını, miktarlarını,banka bilgilerini yazdım. Stopaj öderken kiracının ayrı ayrı stopaj yatırmayı unutması ya da buna benzer birşey yapıp kirayanları sıkıntıya sokması mumkun ku?
