Ortak kullanım alanı olan bir bahçeye diğer maliklerin azalan arsa paylarını ödeyerek satın almak mümkün mü ? KMK 44 (c)
Printable View
Ortak kullanım alanı olan bir bahçeye diğer maliklerin azalan arsa paylarını ödeyerek satın almak mümkün mü ? KMK 44 (c)
Madde 44-a aslında sorunuzun yanıtı.
Diğer malik bu boş alana yeni bina yapılması fikrinize karşı mı çıkıyor?
Evet aynen öyle.
Oybirliği veya oyçokluğunu sağlayamadığınız sürece o isteğinize ulaşamayacaksınız gibi görünüyor.
Dilerseniz siz ve ağabeyinize ait olan diğer mülkleri başkalarına satarak oy çokluğu sıkıntısını aşabilirsiniz ama bu da size 44.maddeye göre işlem yapabilmenize imkan tanımayacak.
O bahseye bir eklenti yapabilmeniz için oybirliğine ihtiyacınız var.
Oy çokluğu zaten şu anda mevcut, 6 hanenin 5 tanesi imza verdi.
- - - Updated - - -
Bu arada şunu da sormak isterim, 100 dairelik bir sitede 99 kişi evet der,1 kişi hayır derse oy birliği sağlanmış olmaz mı ?
Eğer binanızda 6 bağımsız bölüm varsa, bu 6 bağımsız bölümün 3 ü sizin, 2 si abinizin , 1 i de bir başkası adına kayıtlı ise;Alıntı:
ozlem99 rumuzlu üyeden alıntı
o bir başkasının 1 oy hakkı , abinizin 2 oy hakkı, sizin 2 oy hakkınız vardır.
KMK na göre birden fazla bağımsız bölüme sahip olan bir malikin sahip olacağı oy sayısı , toplam oy sayısının üçte birinden fazla olamaz.
6 toplam oyun üçte biri de 2 oy yapar.
6 oydan 2 sizin 2 ağabeyinizin ise toplam 4 ay yapar ki, 4/6 oy aranan 4/5 oy çoğunluğunun altında kalır.
Olmaz.Alıntı:
ozlem99 rumuzlu üyeden alıntı
O halde 3/12 olan dairemizin birisini babamızın üzerine geçirip o şekilde oy çokluğunu yakalayabilir miyiz ? Ayrıca bunu sağladığımızı düşünürsek, bu oy çokluğu mu olur oy birliği mi ? oy çokluğu olursa KMK 44 "oy birliği" olması gerek diyor, bu durumda nasıl olacak ? apartmandaki bağımsız bölüm dağılımı şöyledir, 1 dükkan 1 daire ağbimin, 1 dükkan 1 daire benim, diğer daire ise ağbimle benim ortaktır. diğer dükkanda başkasına aittir.
Oy birliği demek , sıfır fireyle, eksiksiz tüm maliklerin aynı yönde oy kullanması demektir.
Tamamı size ait olmayan o alanda diğer maliki devre dışı bırakarak bırakın yeni bina yapmayı, ot yetiştirmeye bile hakkınız yok.
Konuya ilginiz için gerçekten çok teşekkür ederim, bu apartmanın yapılmasına imza vermeyen kişi kat malikleri toplantısına hiç katılmıyor ve umursamıyor, bu durumda oy birliği nasıl sağlanacak ? kanunda bununla ilgili bir madde var mı ?