Kontratı Dolan Kiracı Evden Çıkmıyor. Farklı Bir sorun var!

Kiracı ile kontratımız bittiği zaman evi tahliye etmesini istedik ve ihtar çekmek istedik bunun üzerine kiracı ihtar çekmemizi istemedi 2 ay daha oturmak istedi bunun üzerine bizde kontrat bitiminden 2 ay sonrasına kadar oturma müsadesini verdiğimiz şahitli, kağıt üzerinde protokol imzaladık. Protokolün bitmesine 1 ay var ve kiracı 1 ay sonrada evden çıkmayacağını söylüyor ve protokolünde hiçbir geçerliliğinin olmadığını söyleyerek bizle alay ediyor. Siz değerli avukat hocalarıma Sormak istediğim;

1- protokol yapmamıza rağmen sözleşme(kontrat), ihtar çekmediğimiz için yenilenmiş midir? (bu arada protokolü ihtar çekme süremizin geçerli olduğu tarihte yaptık)

2-Eğer protokol geçerliyse bunu biz imzalamadık diye inkar edebilir mi? Eğer kiracı İnkar ederse Bunun kanıtlanması için ayrı bir davamı açmamız gerek? Eğer böyle bir dava açmamız gerekirse doğruluğu sonuçlanana kadar protokolümüz geçersiz sayılıp kira sözleşmesi yenilenmiş mi olur?

3-Bi ihtimal Her şey yoluna giripte sadece tahliye davası açma durumumuz olursa davayı kazandığımızda kiracı hangi maddi masrafları üstlenir ve cezaları alır?

4-İmzaladığı protokol için imzalamadığını yalan beyanla iddaa edip bu mahkeme sonucuyla ispatlanırsa ne gibi yaptırımı olur kiracıya?

Son olarak ev boşaldıktan sonra kiraya verilmeyecek eşim oturacak ve işinde çalışmaya başlayacak. Yardımlarınızı bekliyorum hocalarım teşekkür ederim şimdiden.

İşin özü,
kontrat süresi sona erdiği zaman değil,
kiracı çıkmak istediği zaman çıkar.
Kiracının çıkmadığı her yeni dönem için sözleşme aynı şartlarla yenilenmiş olur.

Peki protokolün bir geçerliliği yok mu? Evi kiraya vermeyeceğiz ihtiyaç nedeni ile kendimiz oturacağız eşim işinden olmak üzere. Dava açamaz mıyız?

Sayın Erdoğan beyin de belirttiği gibi kontrat süresinin dolması tahliye nedeni değildir.

Bununla birlikte bahsettiğiniz protokolün tahliye taahhüdü niteliğinde olup olmadığını ve onun yerine geçip geçmeyeceği hususunu bir avukata inceletiniz. Eğer tahliye taahhüdü niteliğinde ise evde oturuyorken vermiş olduğundan geçerli bir taahhüttür ve icraya koyarak tahliyeyi gerçekleştirebilirsiniz.

İmzaya itiraz etmesi halinde mahkemeye başvuracaksınız ve imzanın kendisine ait olup olmadığı konusunda bilirkişi raporu istenecek. Dava sonuçlanıncaya kadar evde oturmaya devam edecek.

İhtiyaç nedeni ile tahliye için ise şartları oluştuğunda tahliye davası açacaksınız. Kendi başınıza çözmeniz biraz zor görünüyor. Bence bir avukata başvurmanızda büyük yarar var.

Teşekkür ederim. Son olarak kira sözleşmesi yenilensede ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açabilirmiyim, yenilenen kira sözleşmesi bitmeden?