Kira sözleşmesi bitmeden kiracının evi boşaltmak istemesi

Merhabalar,
Kira kontratı ile kiraya vermiş olduğum bir daire var. kira kontratında alınan depozitonun hiçbir şekilde kira yerine sayılamayacağı, bir aylık kira ödenmediği takdirde tüm alacakların muacelliyet kazanacağı, kiracı elektrik su doğalgaz aboneliklerini yapacağı ve kira ödenmemesi durumunda kira alacağına aylık %10 ceza uygulanacağı maddeleri yazılı kontrat aracılığıyla kefil ve kiracı imzalı şekildedir.

Sorum şu;

Kiracı evi tuttuktan 2 ay sonra evi boşaltmak istiyor. Başka bir ev bulmuş ve oraya taşınacakmış.
1. ay kirasını banka aracılığı ile ödedi. 2. ayın sonunda evi boşaltacağı için 2. ayın kirasını ödemiyor ve depozitoya sayılmasını istiyor. dolayısıyla 2. ayın sonunda evi boşaltmış olacak bu durum kontrat şartlarına uymuyor. yeni kiracı bulunması süresince de geçen sürede ev boş kalacağından zarara uğramış olacağım. Ayrıca sözleşmeye rağmen keyfi olarak evi boşaltmak istemesine de kızgın olduğumdan yasal olarak tüm haklarımı talep etmek niyetindeyim.

Bu durumda hukuki olarak ne talep edebilirim. bu süreç ne kadar zaman alır? attığımız taş ürküttğümüz kuşa değer mi? bilgi verebilir misiniz?

Bir aylık kira ödenmediği takdirde tüm alacakların muacelliyet kazanacağı ve kira ödenmemesi durumunda kira alacağına aylık %10 ceza uygulanacağı gibi maddeler kanunun yasakladığı hükümler olduğu için yazılmamış sayılır.

Yapabileceğiniz evin yeniden kiralanana kadar geçecek makul sürenin kirasını talep etmektir. Bu makul süreyi mahkemeler 2-3 aylık kira olarak belirlemektedir.

6570 sayılı Kanunun 11 maddesine göre sözleşme aynı şartlarda yenilenir diyor o zaman kira artışı yapma mecburiyeti yok kira artışı yapılırsa ortada aynı şartlar olmadığına göre yenilenme olmaz ve sözleşme yok demek değilmidir

6570 s. Kanun yürürlükten kalktı. Kira ile ilgili konular 6098 s. TBK'da düzenlenmiştir.

Sözleşmelerde her yıl yapılacak kira artış oranı yazar. Bu nedenle artış yapma mecburiyetinin ve ortada aynı şartların olmadığı gerekçesiyle sözleşmenin yok hükmünde sayılacağı sizin kendi fikrinizdir ve yanlıştır.