Tahliye davasi açma koşullari

Merhaba

Benim sahibi olduğum dairemde oturan kiracım ile 13.06.2015 tarihinden beri süregelen bir sözleşmem var.Yaklaşık 2 yıldır kira ödeme tarihlerini her ayın 1'i ve 5'i arasında olacak şekilde uyguluyoruz ancak bunu kira kontratı üzerinde düzeltmedik.Kiracım kira bedellerini her ay gecikmeli olarak,düzensiz ödemekte.Kendisine ödenmeyen kira ödemeleri ve geç yapılan ödemeler ile ilgili Şubat ve Haziran Ay'larında 2 ayrı ihtarname çektim.Ağustos Ay'ı kirasını da bugün yatırmasını bekledim ancak henüz yatırmadı.Tahliye davası açılması için aynı yıl içinde ödenmeyen kira ile ilgili 2 farklı tarihte çekilen ihtarname yeterlimidir,yoksa üst üste 2 kez geç yatırma durumunda mı tahliye davası açmaya hak kazanırım?diğer sorum ise kira kontratı üzerinde değiştirilmeyen kira ödeme günleri beni haksız duruma düşürür mü?

Vereceğiniz değerli bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,

1- Kontratta ayın biri ila beşi yazmıyorsa ödeme günü ayın son günüdür. Haklı ihtar çekmemiş olabilirsiniz.
2- Şubat ve haziran ihtarları için (eğer haklı ihtarsa) 13 Temmuz 2018'e kadar dava açacaktınız. Bu dönemde iki haklı ihtar olursa 13 Haziran *13 Temmuz 2019'da tahliye davası açabilirsiniz.

Ay içinde ödeme yapan kiracıya müsamaha göstermek daha uygun olur.