Kiracı telefonlarımızı cevaplamıyor, evi tahliye etmiyor.

Herkese merhaba ,

Babamın Bursa'daki evinde yaklaşık 3 yıldır kiracı oturuyor. Ancak son bir yıl içerisinde bu kiracı ile ilgili birçok olumsuzluk oldu ve kiracıyı tahliye etmek istiyoruz. Aşağıda süreci madde madde yazdım, bu duruma göre şu anda nasıl davranmalıyız ? Mahkeme süreci söz konusu olursa bize masrafı ne olur ve tahmini ne kadar süre alır ? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

1 - Sözleşme Temmuz 1 itibariyle sona erdi ve 6 ay önce kiracıya noter kanalı ile sözleşme sonunda evi tahliye etmesi gerektiği bilgisi verildi.
2 - Kiracı bu duruma bir tepki vermedi üstüne üstük uzun süredir telefonlarımızı açmıyor, mesajlarımıza cevap vermiyor iletişim kuramıyoruz.
3 - Özellikle son bir yılda kira sürekli gecikiyor, ortalama her ay kira bir ay civarı gecikmeli yatıyor.
4 - Evin bulunduğu site sakinleri Kiracıdan yaşam tarzı ve gürültü sebebiyle şikayetçi hatta karakolluk olmuşlar.

Kira sözleşmesinin sona ermesi kiracıyı tahliye hakkı vermez.
Kiracı 15 gün önceden çıkacağını bildirmediği takdirde birer yıllık sürelerle sözleşme kendiliğinden yenilenir.

Kiranın ödenmemesi veya geç ödenmesi halinde tahliye imkanı vardır.
Ancak bunun için kiracı hakkında icra takibi yapmanız gerekir. Kiracı icra takibini aldıktan sonra 30 gün içinde hala kiranın tamamını ödememiş olursa bu temerrüt demektir, derhal tahliye davası açabilirsiniz.
30 gün içinde öderse bu birinci haklı ihtar olur. Aynı kira dönemi içinde iki haklı ihtarda bulunursanız kira dönemi sonunda tahliye davası açabilirsiniz.

Haklı ihtar veya temerrüt olmadan aylarca kirayı ödemeyen kiracı için tahliye davası açamazsınız.

Kiracının çevreyi rahatsız etmesi ile ilgili olarak sizin yapabileceğiniz bir şey bulunmuyor.