Kira zammı kabul etmeme

Merhaba. 1 Ocak 2017de girdiğimiz gayrimenkulde halen oturmaktayız. 1 Ocak 2018de yeni kira dönemimiz başladı. Ancak ev sahibimiz kirada arttırıme gitmedi. Kira sözleşmemizde de kira arttırım bedeliyle ilgili bir ibare yok. Nisan ayında bizi arayarak kiraya tüfe üzerinden zam yaptığını, eski kira farklarını da ödememiz gerektiğini söyledi. Biz de bunu kabul etmedik. (Kiramız 1350 tl. 1500 tl yapmak istedi. Hatta 1550 yapacaktım vazgeçtim de dedi.) İki gün önce evimize ihtarname geldi. Yeni kiraları 1500 lira ödememiz gerektiği ve geçmiş ayların borcunu da ödememiz gerektiği, aksi takdirde mahkeme açılacağı ve kazanmaları durumunda mahkeme masraflarını da bizim ödememiz gerektiği yazıyor. Böyle bir davanın sonucu ne olur?

2018 ocak ayı kira artış oranı %15,82 imiş.
Bu orana göre sizin o artışı yapıp ocak ayından itibaren zamlı haliyle , yani 1350 x 1,1582 = 1563,57 TL olarak kiralarınızı ödüyor olmanız gerekirdi.
Yasal kira artış oranı olarak belirlenen bu rakamı kabul etmeme gibi bir lüksünüz yok.
Bahsedilen dava sürecine girilirse o davayı kaybedeceğiniz gibi , şu an da icra takibi başlatarak eksik ödediğiniz ocak ayından bugüne kadar olan farkı da alabilir.
Dava ve icra takip masrafları da ayrıca ödemeniz gereken borcunuza eklenir.

Bu artış neye göre belirleniyor?

Türkiye İstatistik Kurumu nun(TUİK) her ay açıkladığı Üretici Fiyat Endeksi ( ÜFE) oranlarına göre, son 12 aya göre artış oranıyla Borçlar Kanunu'nun 334.maddesine göre belirleniyor.

Erdoğab bey siz avukat mısınız? Benim danıştığım bir avukat böyle birşey söylemedi.

Hayir avukat degilim.

kontratta kira artırım maddesi olmaması pratikte işe yaramıyor. cunku malsahibi suresinde yasal artırım ihtarı çekmese de yeni donem kira bedelinin tespiti için dava acabilir. evet belki bu dönem için bir artırım olmaz ama önümüzdeki yıl için ciddi bir kira farkıyla karşılaşabilirsiniz. her zananki tavsiyem; uzlaşmak...
not: erdoğan beye de kira arttırımının nasıl hesaplanacağına dair bilgi verdiği için çok teşekkur ediyorum.


Hukuki NET kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi