İzolasyonsuz inşa edilen ortak alandaki su birikmesi sorununun kiracılı daire içinde yarattığı hasar

Merhaba,

Annemin oturduğu 11 daireli apartman (3 dairede kiracı, diğer dairelerde mal sahipleri oturuyor) 5 yıl önce eski bir apartmanken yıkılıp yeniden yapıldı. Biz de şu anda annemin oturduğu daireyi yeni yapılan apartmanı inşa eden şirketten satın aldık. İnşaat şirketi satış sözleşmesinde, binada oturum başladıktan sonra ortaya çıkabilecek yapım hatalarına karşı 2 yıl boyunca ücretsiz onarım ve tadilat yapacakları sözünü yazılı olarak vermişti.

İlk 2 yıl herhangi bir sorunla karşılaşılmadı. Ancak Ağustos 2017'de, bazı dairelerin baktığı apartman aydınlığının (ortak alan) zemininde aşırı yağıştan dolayı su birikmesi sorunu baş gösterdi. İlgili alanın 3 yanı kapalı, sadece tek yanı açık (2 taraf karşılıklı daire pencereleri ve bir taraf da apartmanın duvarı). Yağmur suları açık olan tek taraftan girerek aydınlık zemininde birikiyordu. Bu zemin aynı zamanda giriş kattaki dairenin holünün tavanına denk geliyor. Bu dairede oturan kiracı, aydınlık zemininde biriken yağmur sularının hol tavanından evinin içine aktığını söyleyerek apartman sakinlerinden birkaç tanesinin üzerine yürüdü. Üzerine yürünen kişilerden biri apartman yöneticisi hanımefendi, diğeri yönetici yardımcısı olan hanımefendi ve bir diğeri de haftalık olarak apartman temizliğine gelen beyefendi. (Kiracının, bu olay meydana geldiğinde çeşitli bahanelerle ödemediği yaklaşık 8 aylık aidat borcu olduğunu belirtmemde fayda var.)

Apartman yönetimi, aydınlık zeminindeki bu sorunun giderilmesi için acilen harekete geçerek binayı yapan inşaat firmasıyla iletişim kurdu. Ortaya çıktı ki, inşaat şirketi binayı yaparken bu alanda hiçbir şekilde izolasyon yapmamış (bu durum onarımı yapan usta tarafından da teyid edildi). Birkaç görüşmeden sonra inşaat şirketi ile apartman yönetimi, usta bulunması, gerekli onarımın yaptırılması ve ücretinin de inşaat şirketi tarafından ödenmesi konusunda mutabık kaldı. Onarım aşağı yukarı 1,5 hafta içinde gerçekten de yaptırıldı ve ödemesi de inşaat şirketi tarafından yapıldı. Bu arada kiracının holünde meydana gelen zarar ile ilgili kiracıdan ya da ev sahibinden "Çok zarar var"dan başka hiçbir net açıklama, detay, fotoğraf vs. alınamadı. Hasar tespiti için eve de girilemedi.

Aradan aylar geçti, yıl değişti. Bu sorunlu kiracı hala aidat ödemesi yapmıyor. Şu anda faizi hariç, birikmiş borcu 900 TL'yi geçmiş durumda. Geçtiğimiz hafta da, evinin holündeki hasarın "yönetim ilgilenmediği için" bir iki ay önce kendisi tarafından giderildiğini söyledi. Kendi sözlü beyanına göre yaklaşık 3 metrekarelik hol tavanının boya - badanası için önce 825 TL ödemiş; daha sonra başka bir gün bu rakamı 1250 TL olarak telaffuz etti. Şimdi holündeki elektrik tesisatında hasar olduğunu, bu hasarın apartman yönetimi tarafından giderilmesi gerektiğini, aidat ödemeyeceğini, zaten kullanmadığı için asansör bakım parası vs. gibi şeyleri de ödemek zorunda olmadığını, elektrik tesisatı tamir ettirilmezse yönetime dava açacağını söylüyor. Ev sahibi ise "Benim kiramı tam ödüyor" deyip kenara çekilmekten başka bir şey yapmıyor.

Burada söz konusu kiracının ne yazık ki sorunlu biri olduğunu belirtmem gerek. Apartmana taşındığından beri ya aidat ödemelerini geciktiriyor ya da hiç yapmıyor, ortak alanlara ve apartman demirbaşlarına kasti zararlar veriyor (ortak posta kutusunun takıldıktan 2 gün sonra paramparça edilmesi, apartman kapısının kilidinin 1 hafta içinde 4 kez içeriden oynanmak suretiyle bozulması, ortak anten kutusunun parçalanması, apartman iç duvarlarının sivri bir aletle çizilmesi vb.), özellikle geceleri aşırı yüksek sesle müzik dinlemek, fiziksel boyuta varan kavgalar çıkarmak, alkol alıp diğer apartman sakinlerine hakaret etmek suretiyle bütün apartmanın huzurunu kaçırıyor. Ev sahibinin bu durumların hepsinden haberi var (kendisi başka bir yerde yaşıyor), ancak "Bana kirayı tam ödüyor." şeklinde bir gerekçe öne sürerek hiçbir şey yapmıyor. Diğer apartman sakinleri de bu sıkıntıların anında tespiti için bugüne kadar hiç polis çağırıp resmi bir şikayette bulunmamış, çünkü herkes korkuyor. Zira bu kişi husumet yaşadığı insanların dairelerine gidip kapılarını tekmelemekten, küfürler hakaretler etmekten çekinmeyen birisi.

Bu durumda apartman yönetimi ne yapabilir? Bu kişinin dairesindeki giderildiği söylenen hasarın ücretini ödemekten ve sonradan ortaya çıktığı iddia edilen elektrik probleminin giderilmesinden yönetim mi sorumludur? Yönetimin, bu kişiden ya da daire sahibinden söz konusu aidat borcunu yasal yollara başvurarak tahsil etmesi mümkün müdür? Yönetim bu kişinin apartmandan tahliyesini talep edebilir mi? Bilgi verebilirseniz çok seviniriz.