site yönetiminden geriye dönük alacak için ne yapabilirim?

herkes geriye dönük borcunu nasıl ödeyeceğini vs. sorarken benim sorum biraz farklı olacak. şimdiden yardımlarınız için teşekkürler.
44 daireli bir sitede oturmaktayım. diğer tüm daireler aynı arsa payına sahip iken, kapıcı dairesi benim dairemin alanından kesildiği için bir tek benim arsa payım diğerlerinin yarısı.
ancak 8 yıldır site ile ilgili yapılan tüm demirbaş, bakım ve onarım harcamalarına diğer dairelerle aynı miktarda katıldım. son dönemde site yönetimi ile yaşadığımız bazı anlaşmazlıklar sonucu, bugüne kadar iyi niyetle yaptığım fazladan ödemelerin geri iadesini almak istiyorum.
böyle bir şey mümkün müdür? mümkün ise hangi mahkemeye ne şekilde başvurmam gerekir.
ayrıca yapılan toplantıda, bundan sonra aidatımın arsa payı üzerinden değil, diğer dairelerle eşit ödemem yönünde karar alındı.(bu kararı alabilmeleri için oy çokluğu değil oy birliği olması gerektiğini biliyorum ki ben oy vermedikçe oy birliği de olamayacağına göre aslında kararları geçersiz sanırım) sitenin bütün elektrik, su, tadilat, onarım kapıcı ücreti gibi giderleri toplanan aidatlar ile yapılmakta. KMK 20. maddesi açıkca hangi ödemelere eşit, hangilerine arsa payı oranında katılanacağını belirtse de bundan sonra tam aidat ödemezsem ne olur? (mahkemede suçlu bulunmamam için ne kadarını ödeyeceğimi nasıl hesaplayacağım?)
vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler.