Tapu hibesinden sonra vefat durumunda evi güvenceye almak

Merhabalar,
İçinden çıkamadığımız bir durumla karşı karşıya geldik ailece. Annemin üzerine bir ev var ve annem şu anda kanser hastası. Durumu çok iyiye gitmiyor. Babamın ise yüksek miktarda borcu var. Şimdiye kadar 1 yazlığımız ve arabamız satıldı bu borçlar için. Babamın emekli maaşının belirli bir kısmı da ödemeler için kesiliyor bildiğim kadarıyla. Aile konutunda ipotek var ve sadece annemin üzerine olan bu evimiz kaldı. Annem tapuyu ablam ve benim üzerime geçirmek istiyor. Fakat anladığım kadarıyla annemin vefat etmesi durumunda babam yine de bu ev üzerinde hak sahibi oluyor. Bunu nasıl önleyebiliriz. Yoksa bu ev de borca harca gidecek. Elde avuçta da başka bir şeyimiz yok. Evi satıp geri almamız mı gerekiyor? Ya da babamın borcu için bu ev de gider mi? Sağlıklı bir bilgi edinemedim. Boşuna sat al yapıp bir yığın harç ödemek de istemiyoruz. Zaten maddi açıdan baya sıkıntılıyız. Bir de ablam bekar ben evliyim. Bu durum ne yapılması gerektiğiyle alakalı bir fark yaratır mı? Yardımlarınızı bekliyorum.

Teşekkürler.

Ya da şöyle sorayım. Annem, babamın borçlarından etkilenmemesi için evi benim, ablamın ya da ikimizin üstüne devretmesi durumunda evi kurtarmış oluyor muyuz? O zaman evin mülkiyeti bize geçmiş oluyor sanıyorum ve babam bize bir şey olmadan ev üstünde hak sahibi olamıyor. Doğru mudur? Kusura bakmayın bu konular hakkında hiç bir bilgim yok. Ve okudukça da kafam karışıyor.

Merhabalar,
Öncelikle Allah acil şifalar versin annenize.
Henüz hukuk fakültesi öğrencisiyim bu yüzden sizlerle ancak naçizane düşüncelerimi paylaşabilirim.
Babanız alt soyu yani siz çocukları ile birlikte mirasçı olduğundan dolayı yasal miras payının (1/4) tamamı üzerinde saklı payı vardır.
Saklı pay önemli bir husustur çünkü miras bırakan, mirasının saklı paylar dışında kalan kısmında ölüme bağlı tasarrufta bulunabilir.
Dolayısıyla bu saklı pay dediğimiz husus bir nevi devre dışı olmalı ki babanız bu mirastan yoksun kalabilsin.
Böyle bir durumda yapılması gerekenlerden biri;

-Mirasbırakan mirasçıyla yani babanızla karşılıklı veya karşılıksız mirastan feragat sözleşmesi yapabilir. Bu feragat sözleşmesinin resmi şekil şartı vardır yani noterde düzenlenmelidir. Ayrıca bu sözleşmenin alt soya tesir etmemesi için sözleşmeye buna yönelik bir ibare konmalıdır(TMK 528)

-Eğer babanız, (TMK 510)
1- Mirasbırakana veya mirasbırakanın yakınlarından birine karşı ağır bir suç işlemişse,
2- Mirasbırakana veya mirasbırakanın ailesi üyelerine karşı aile hukukundan doğan yükümlülüklerini önemli ölçüde yerine getirmemişse anneniz babanızı mirasçılıktan çıkarabilir. Böylece babanızın saklı payı olsa dahi miras hakkı olmayacaktır.
(TMK 562/2 önemli)

-Son durumdaysa annenizin bu evi satması ve parayı nakite çevirmesi makul olabilir. Böylelikle miras kalmamış olur ve bu prosedürlere gerek kalmadan sizde mirası nakit olarak almış olursunuz.

Dediğim gibi ben henüz bir hukuk fakültesi öğrencisiyim bu nedenle yazdıklarımı teyit ettirmenizde fayda var.