Gizli ayip müteahhit sorumluluğu

Herkese merhaba,
2017 yılında almış olduğum kat mülkiyetine geçilmiş tapusunu aldığım bir apartman dairem var. Apartmanda 24 daire var ve bunların büyük çoğunluğu inşaat şirketinden bir kısmı da şirketin satmış olduğu kişilerden almış bulunmakta. Apartmanın altında sığınağımız var ve bu sığınak yağmurun çok yağdığı zamanlarda su almakta, şirketin ortaklarından biriside aynı apartmanda oturuyor bu şahıs ile görüşmemizden bir sonuç alamadık yaptırmaya yanaşmıyor. Sığınağın su alması gizli ayıba girer mi zaman aşımı süresi nedir? Nasıl bir yol izlemeliyiz? teşekkürler