Yeter sayı bu durumda işe yarıyor mu?

Herkese öncelikle selamlar,
Bir parselde kütükte mesken olan 4 daire var. Bu meskenlerden birisi de bize ait. Biz buraları dükkan olarak kiralamak istiyoruz.
Fakat mesken olduğu için yönetim kurulunun oybirliği ile muvafakat vermesi gerekiyor. Kanunda 5/4 oybirliği oluyor. Ama biz 4/3te kalıyoruz.
Sadece 1 kişi muvafakat vermiyor dükkanlar(tapuyu değiştirmek değil mesken olarak devam edip içerisinde kiracının istediği iş koluna uygun muvafakat) için. Onun da hiç bir şekilde ihtiyacı yok zaten halihazırda bizim de mülklerimizi satın almaya çalışan 65-70 yaşlarında birisi.
Yönetim kurulunca bir toplantıda bu şahıs katılmazsa yani toplamda 4 malikten 3ünün olması Yeter sayı olarak kabul ediliyor mu? Biz bu şahıs katılmadığı için
oy birliği sağlayabiliyor muyuz?