Apartman yonetimde usulsuzluk , Apart daireler sikayet

Merhaba ;

50 daireli Yeni bir apartmanda Yönetici kendi dairesinde oturdugu halde , maas da aliyor.Bunlara ragmen ortak daireyi Kiralayıp kendi sahsina kullanabilir mi ?
Apartmanda bulunan 5 dairede Apart , günlük kiralik , ticari amacli kullanim yapan kiracılar ve daire sahiplerinin uygunsuz kişilere kiraya vermesi ile ilgili Hukuki kesin ve net nasıl bir yol izleyebilirim.
Bu konular hakkinda gerekirse Tek daire sahibi olarak Hukuki kesin bir surec baslatmak istiyorum.Bilgilendirirseniz memnun olurum saygilarımla.
Herkes icin aydinlatici ve Net bir konu olacagini dusunuyorum.Uygun gorurseniz ilanda kalmasını onemle rica ediyorum.

Kaynak : http://katmulkiyeti.com/kat-malikler...mi-t420.0.html

Gönderen: Merissa
Benimde bir sorum olacak ben 30 haneli bir apartmanda yöneticilik yapmaktayım apartmanımızın kapıcı dairesini apartmana gelir amaçlı kiraya verebilir miyim ,

(Kapıcı dairesi ancak kat malikleri kurulu kararı ile kiraya verilebilir, karar niteliği tüm kat maliklerinin %100 çoğunluğudur. Kapıcı daireleri ortak mahallerdenir. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerekir. Yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması şarttır, Kat maliklerinin çoğunluğunun oyu yeterli değildir. Bu sayede kiraya verilmesi mümkündür.) kiraya vermek istedigim kişi sigortalı olarak çalışıyor ancak apartman temizliğini part time usulu yapmak istiyor günlük 1 saatlik sigorta karsılıgı kiraya verme hakkım var mı? (Oturum hakkı karşılığı sigorta yapmanızı önermiyorum. Part time iş sözleşmeleri iş kanunu ile ilgilidir. İş kanununa göre çalışan personele ücret ödemeleri para olarak ve nakit verilir. Dolayısı ile yapacağınız işlemin iş kanununda yeri yoktur. Aranızda özel bir sözleşme yapsanız dahi iş kanuna göre bu sözleşme geçerli olmaz. kişi ile ileride başka sorunlar yaşamanız çok muhtemeldir. Böyle bir riske girmeyiniz. Ayrıca böyle bir kararı tek başınıza almaya hakkınız yoktur. Konuyu kat malikleri kuruluna götürün. Ayrıca kapıcı dairesinin muhtemel kira gelirini bu kişinin yapacağı işe ödeyeceğiniz bedel ile karşılaştırın. Efektif midir.? Kapıcı dairesi sadece kira konyratı ile kiraya verilebilir. Emek karşılığı değil. )



Kapıcı olmadan da apartman işlerini tabiki yaptırabilirsiniz. Sabah ve akşam servisi gibi konuları çevrede çalışan kapıcılara mesela ayda belli bir ücret ödeyerek parttime iş sözleşmesi ile yaptırabilirsiniz. Temizlik işlerini bir şirkete cüzi fiyatla devir edebileceğiniz gibi (tabii hizmet faturası karşılığı) ihtiyacı olan kişilere haftada bir veya iki temizlik için verebilirsiniz.

Size yapılan uyarı kısmen doğrudur. Yönetim planında belli işlere makbuz kesileceğine dair hüküm olsa veya olmasa da kat mülkiyeti dışında vergi hukukuna göre bir sorun çıkabilir.

Faturalı işlerde sorun yok. Fatura + KDV hizmet veya mal alımları için yöneticilik zaten son kişidir. Vergi iadesine kesilen faturalar ayrılamaz. Yani KDV indiriminden faydalanılamaz. Bu sbeple çuğu yönetici fatura almamaya gayret eder ve KDV'yi boşuna ödeyeceğini düşünür. Doğrudur da ancak KDV ödememek ve resmi fatura almamak da suçtur. Bilginize...

Gelelim bu ihtiyacı olan ve yer silen kişilere yapılacak ödemelere. Yöneticiliğe kayıtlı yani SSK'lı çalışmayan ve dışarıdan sağlanan , ayrıca fatura kesme gibi bir şansı olmayan, bedennen çalışan temizlik işçisi, bahçeven, usta, inşaat işçisi veya amele vs.. gibi kişilere iş karşılığı yapılan ödemeler için fatura alınma zorunluluğu yoktur. Ancak yaptırılan bu işler için stopaj ayrılması zorunluluğu vardır. Bu stopaj miktarı geçen yıl 22,5'dan %20'ye indirildi.

Özetle....

Örneğin temizlik yapan bayan ile ayda 200YTL'ye anlaşıldı diyelim. Buna yapılacak ödemeler apartman tahsilat makbuzunu tediye şeklinde düzelterek kesilir. Ve temizlikçi bayana imza attırılarak ödeme yapılır. Sonra o ay için vergi dairesine yapılan temizlik işleri karşılığı'nda şu kişiye aylık 200 YTL ödenmiştir. şeklinde beyan ile toplam 40 YTL stopaj ödenir. Stopaj yöneticilik tarafından ödendiği ve işi yapan bedenen çalışıp vergi mükellefi olmadığı için de çalışan için bir sorun olmaz.

Doğru işlem budur... Bu şekilde davranılarak herhangi bir vergi takibinden ve cezadan kurtularak bu işlemi sürekli yapabilirsiniz.

Bu arada.... Bina Yönetimleri vergi mükellefi değildir. İlgili yasa gereği fatura kesemezler ve aldıkları hizmet ve mal faturaları içinde KDV'yi indirim yapamazlar yani aynı vatandaş gibi işlem görürler.

ancak Bina Yönetimleri Vergi Numarası almalıdırlar. Yanlız kurumlar vergisine tabi olmazlar.