Sevgili Hukuk mesleği erbapları;
Kendilerini karı-koca olarak gösteren, sonradan birbirleriyle eş olmadığını anladığımız kişiler ile 25 Kasım 2017 tarihinde yazılı Kira Sözleşmesi yaptık. Sözleşme zamanında kiracıdan depozito almadık. Kiracı adına konuşan sahte eş bize sözlü olarak depozitoyu ve kirayı ikisini birlikte 20-25 Aralık arasında yatıracağı sözünü verdi. Biz de kabul ettik. 20-25 Aralık'a kadar bekledik. Bu tarihlerde kiranın da depozitonun da yatırılmadığını gördük. Kiracı adına konuşan sahte eşi 25 Aralık'ta telefon ile aradığımızda bize bu sefer kirayı cuma günleri yatırabileceklerini söyledi. Cuma gününe kadar bekledik; yine yatırılmadığını gördük. En son sözleşmede adı geçen esas muhatap bayanın telefon numarasını alarak bayanı aradık. Defalarca aramamıza rağmen telefonunu açmadı. Kiracı bayanın sahte eş vasıtasıyla bizi oyaladığı ve kirasını hiçbir şekilde yatırmayacağı kanaatine vararak hukuksal harekete geçmeye karar verdik. Sözleşmede belirtilen kiranın başlangıç tarihinden itibaren iki ay geçmesine rağmen hiçbir şey alamamış durumdayız. Ayrıca sözleşmedeki Hususi Şartlar 5. maddede kira ödeme tarihinin her ayın ilk beş gününe kadar olduğu belirtilmektedir. Sırayla şunları sormak istiyorum:
1) Kiracıya karşı ilamsız icra takibinde bulunabilir miyiz?
2) Yazılı sözleşmede mecurun adresini belirttik. Kiracının mecurun bulunduğu yerin muhtarlığında kaydı olmasa bile ilamsız icrada ödeme emri mecurun adresine tebligat olur mu?
3) Kiracı bayan TC kimlik numarasını bize sözlü olarak bildirdi. TC kimlik numarasının sahte olması veya başkasının olması durumunda ilamsız icra takibi geçerliliğini yitirir mi? TC kimliği sahte veya başkasının ise ne yapmamız gerekir?
4)- Başvuracağımız icra dairesinin yazılı sözleşmede belirtilen icra dairesi olması zorunlu mudur? Mecurun adres ili ile ev sahibinin adres ili farklı olmakla birlikte; ev sahibi kendi adresindeki ilin icra dairesine ilamsız icra takibi için başvuru yapabilir mi?
5) Kira ödeme tarihlerini kiracı ile sözlü olarak her ayın yirmisi ile yirmi beşi arasında olduğunu belirlemiş olsak bile kira ödeme zamanı yazılı sözleşmedeki Hususi Şartlar'ın 5. maddesinde her ayın ilk beş günü olduğu belirtiliyor. Buna göre kiracının kira borcu iki aylık oluyor. İlamsız icra başvurusunda iki aylık kira borcu olduğunu belirtmemiz ileride bir sıkıntı yaratır mı?
Şimdiden teşekkür ve saygılarımı sunarım.
