apartman dairesi 4 ortaklı bir kişi kiraya verilmesine karşı çıkıyor bu durumda kiraya verilmez hale gelir mi ? saygılar
Printable View
apartman dairesi 4 ortaklı bir kişi kiraya verilmesine karşı çıkıyor bu durumda kiraya verilmez hale gelir mi ? saygılar
Elbirliği ile mülkiyette (misalen söz konusu mülk ölen kişi adına kayıtlıdır ve mirasçılara intikali gerçekleşmemiştir) tüm paydaşların kira sözleşmesine imza koymaları şart, aksi halde çoğunluk bile imzalamışsa sözleşmeyi örtülü ve açık bir şekilde kabul etmeyen hissedar kiracıyı tahliye ettirebilir. Veraset ilamı almış olmak, elbirliği mülkiyeti müşterek mülkiyete dönüştürmeye yetmiyor ve prosedürleri bitirmiş olmak gerekiyor.
Bunun dışındaki ortaklıklarda kiraya verenler olarak pay ve paydaş oranı yarıdan fazla ise hiçbir sorun yok.
Aksi durumda pay ve paydaş çoğunluğu, azınlığın yaptığı kira sözleşmesini öğrenip ses çıkarmamışlarsa, üstelik kira parası hesaplarına yatmış da çekmişlerse örneklerde örtülü (gizli) bir muvafakat vermişlerdir ve kira sözleşmesinin varlık ve geçerliliği bu halde de tartışmasız.
Ancak pay ve paydaş oranını geçkin diğer hissedarların kira sözleşmesine açık veya örtülü bir muvafakatleri yoksa, bu durumda kira sözleşmesini yok sayarak kiracıya karşı işgalen tahliye, ecrimisil yani haksız kullanma tazminatı, kiraya veren hissedara karşı da alacak gibi davaları açmaları pekala mümkün.