Kira kontratı bitti ama kiracı bi maddeyi bahane ederek çıkmıyor

Öncelikle cevaplarınız için teşekkür ederim. Sorum şu...

Mayıs 2015 tarihinde Rahmetli babam tarafından
1 yıllk kira sözleşmesi yapıldı.
Kira kontratı altına ( 3 yıl boyunca Yıllık 50 TL artış yapılacaktır.)
Maddesi eklenmiş.
Daire annemin üzerine ama kontratı babam yapmış.
Babam rahmetli olalı 1.5 yıl oldu...
Kiracı çıkmıyor... kontrattaki 3 yıllık ibaresi yüzünden .. ama kira kontrat süresi 1 yıl olarak yazıyo.
Böyle bi hakkı var mı..
Babam vefat ettiğinden dolayı annemin o dairede oturması gerekiyor. Sağlık problemleri yüzünden memlekette kalamaz.

Lütfen beni bu konu hakkında aydınlatın..
Cevaplarınız için çok tşk ederim.

O ibare yazmasa dahi salt kontrat süresinin bitmesi tahliye nedeni değildir. Yani düşündüğünüz şekilde süre bitti hadi çık diyemezsiniz. Kiracıyı çıkartabilmek için Borçlar Kanunu'na göre bazı şartlar vardır.

Annenizin buraya gerçekten ihtiyacı olması halinde tahliye edebilirsiniz. Ancak annem oturacak diyerek kiracıyı çıkartır da bir başkasına kiraya verirseniz çok çok ciddi anlamda başınız ağrır, hatta yanar. Bu konuda çok dikkatli olmanızı öneririm.

Kiracı çıkacağını 15 gün önceden yazılı olarak bildirmedikçe, kira sözleşmesi kendiliğinden birer yıllık sürelerle yenilenir. Mülk sahibi sözleşmeyi feshedemez.

Mülk sahibi kendisinin, eşinin veya çocuklarının konut için ihtiyacı varsa kira dönemi sonunda (mayıs 2018) tahliye davası açabilir. Şimdiden ihtiyacı bildiren ve kiracının kira dönemi sonunda çıkmasını talep eden bir ihtar çekmeniz ciddi olduğunuzu gösterecek belki de davasız işi sonuçlandıracaktır.

Sözleşmede 3 yıl ibaresi olmasaydı bile kiracı kirasını ödediği sürece mayıs 2018'den önce tahliye talep edemezsiniz. Hatta mayıs 2018'de tahliye davası açmazsanız birer yıllık sürelerle on yıla kadar sözleşme kendiliğinden uzar.