Yeni malikin ihtarname çekme süresi

Kolay gelsin. Bir yakinim isyeri kiraladi ve 10 yillik kontrat yaptilar kendi aralarinda. Bu isyeri 6 ay sonra satildi ve yeni malik 9.11.2017 persembe gunu tapusunu alip 7.12.2017 gunu noterden kirayi yukseltin diye ihtarname cekmis. Bu ihtarname 11.12.2017 pazartesi gunu yakinima teblig edildi. Bu yeni malikin 1 ay icinde cekmesi gereken ihtarnamenin suresi ne zaman dolmustur. 8 araliktami yoksa 9 aralik cumartesiye denk geldiginden 11 aralik pazartesi tebligi gecerlimi. Yardimci olursaniz sevinirim. Iyi calismalar.

Yeni malik, kira sözleşmesinde eski malikin yerini alır.
Kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder. Yani yeni malikin kira artışı talep etme hakkı yoktur.
Kiracı kendiliğinden kabul etmedikçe artış yapmak zorunda değildir.

Yeni malik satın aldıktan sonra 30 gün içinde kendisinin, eşinin veya çocuklarının işyeri olarak ihtiyacı olduğunu yazılı ihtar ile bildirirse, bu ihtar 6 ay sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı verir.

Gelen ihtarda ihtiyaç değil, kira artışı talep edildiğine göre ihtar yok hükmündedir. Tapudaki satıştan sonra 30 gün içinde ihtiyaç bildirilmemiştir.
Kira sözleşmesi bir yılı doldurduğunda sözleşmede yazan oranda, sözleşmede bir artış oranı yazmıyorsa ÜFE oranında artış yaparak işyerini kullanmaya devam edebilirsiniz.

Eğer ihtarda "ihtiyacım var, 6 ay sonunda çıkın" deseydi, 30 gün içinde çekilmiş geçerli bir ihtar olacaktı.

Kira artis talebimiz var. Yeni kontrat duzenleyelim. Anlasamadigimiz takdirde tahliye isteyecegiz seklinde bir ihtar cekmis. Bu sekildede isyerini bosaltmamiz talep edilirse ne olur acaba. Saygılar.

O ihtarı bir kıyıda saklayın, ,ileride tahliye talepleri olduğunda kullanmak üzere. kontrat süresince kiracılığınıza devam edebilirsiniz.Yusuf beyin de belirttiği üzere sözleşmedeki oran üzerinden zamlı kira bedellerini ödemeniz durumunda sizden daha yüksek kira bedeli talebine yanıt vermediğiniz için tahliyenizi isteyemez.

Kiracı olarak bir yılınız dolduğunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirler.
Bu şekilde tahliye talep edebilmesi için kendisi, eşi veya çocuklarının işyeri olarak ihtiyacı olması gerekir.
Böyle bir tahliye davasıyla sizi çıkarırlarsa 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez. Kiraya verirse siz bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat alabilirsiniz.

Yani bugün için sorun yok. Kira sözleşmeniz haziran ayında başladıysa, her haziran ayında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası söz konusu olabilir. Yeni malikin kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı var mı, yoksa kirayı arttırmak için mi dava açıyor? Tahliye davasında bu değerlendirilecek.

Yusuf selçuk bey. Benim kontratım haziran ayında başladı ancak 10 senelik. Benim yaptığım araştırmada kontrat sonunda tahliye davası acabilir diye yanıt almıştım. Bu konudan eminmisiniz.
Ayrıca bugün yeni malikle ilk defa yüzyüze görüştük. Bu isyerine biz 200binlira masraf yaptık. Yeni malik Bana buradaki kiracı buraya masraf yapmadı. Bütün hepsini biz yaptık dedi satarken muteahit. Kirasıda 7-8binlira alırsın. Şu an kira ödemiyorlar dedi diyor. Biz iskansız yere hemde açamadan kira ödemesi yapıyoruz. Satan muteahitin iskanı hala alamafıgından Şu an işyerimiz hala açık degil. Bu konuda yeni malikte satın almadan önce bizimle irtibata geçmedi. Bu konuyla ilgili ne yapabiliriz. Bizim kira sözlesmemizde kiramız 3000TL yazıyor. Yeni malik 6000 kira istedigini beyan ediyor. Bu konu hakkında yardımcı olurmusunuz. Saygılar...

Yeni malik, satın almadan önce sizinle yapılan yazılı sözleşmeyi görmek istese ve sizinle de konuşarak müteahhidin verdiği bilgileri teyit etseydi hak kaybına uğramazdı.

Siz ise, dükkan için yapacağınız harcamaları sözleşmede kayıt altına alıp sözleşmeyi tapuya şerh etmeliydiniz. 30 gün içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye talep etmiş olsaydı, 6 ayın sonunda sizi tahliye edebilirdi. Yaptığınız masrafları ispatlamak için uğraşırdınız.


Bu noktada daha çok mağdur olan kandırılan mülk sahibi. Ancak 30 gün içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye talep etmediği için şu anda durum sizin lehinize dönmüş durumda.

İhtar öncesinde kira bedelinin 3000 TL olduğunu ve yazılı sözleşme olduğunu öğrenmiş ki, ihtarda yeni sözleşme ve kira artışı talep etmiş. Bu da sizin sözleşmenizin varlığının yeni malik tarafından da kabul edilmesi anlamına gelir.

Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da iş yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda açacağı dava ile sona erdirebilir.

Siz sözleşmenizi iyi koruyun. Bir fotokopisini yeni malike verin. Sözleşmenize uyduğunuz ve orada yazan tutarı ödeyerek, sözleşmede yazan yıllık artışı yaptığınız sürece yapabileceği tek şey ihtiyaç nedeniyle tahliye.

İhtiyaç nedeniyle tahliyeyide 10 sene sonunda isteyebilir şeklinde anladım. Kiralananın güncel rayiç bedellere göre tekrar güncellenmesini gerekirse mahkeme kanalıyla talep edecegini ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza ait olacagını bildiriyorum şeklinde ihtarname çekmiş. Bu yolu izlerlerse bu giderleri bizmi öderiz. Kiramızda artış olurmu. Kontratımızda yıllık tefe tüfe ortalaması kadar kira artıracağımız yazıyor. İlginiz için teşekkürler...

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Yani ÜFE oranında artış yaptığınız sürece 5 yıl dolmadan açılacak kira güncelleme davasını kazanma ihtimalleri pek görünmüyor.

Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da iş yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda açacağı dava ile sona erdirebilir derken bize ne zaman tahliye davası açabilir. Bu konuyu tam anlayamadım. Kusura bakmayın.