Kat Karşılığı sözleşmede yaşanan m2 sorunlar

Kat karşılığı sözleşme de m2 sorunu Dubleks çatı katı
Dubleks Çatı katı m2 farkından kaynaklanan sorun

Kat Karşılığı sözleşmede yaşanan sorunlar

20 dairelik bir apartmana müteahhit 34 daire yapacak , Çatı katı da eski projedeki aynı arsa pay m2 olan daire lere 95m2 verilmektedir diğer daireye 83m2 verilmektedir. ( eski projede asansör yok daire dubleks değil) diğer zemin katti daire ekspertiz raporuna göre 93m2 net 103m2 brüt olmakta.

Eski proje Belediyeden alındı ispat Çatıdaki daire ile Zemindeki daire aynı arsa payları olup aynı m2 olmaktadır.

Dubleks yapılması Müteahhittin menfaatine kendisine de çünki 2 dubleks çıkartıyor bu da dairenin daha değerlenmesi demektir.

Zeminde ki daire Bahçeye bakıyor ve girişi kolay şu an ki durumu çatıdan daha değerli fakat yeni projede 93m2 daire 83 M2 iniyor
her dairenin Otopark arsa payı var olmakta yanı şu an 93m2 + arsa payı Otopark ( bir apartman dikilecek kadar büyüklükte)

Müteahhit 20 daireden 18 imza almış, 2 kişi m2 ye karşı müdahale etmek ister

Müteahhit müdafası çatı kat eğilimden fire veriyor kullanışsız kimsenin çatı katı dubleks yapma zorunluluğu yok sonuçta volüm den m3 hesap yapılmıyor ki m2 dir Gayrimenkülde baz alınan, genel müteahhit tehdidi kanundadaki açığı deprem gerekçesiyle kullanmak geri dönüşüme gidip apartmanı zorunlu devlet kanunlarını kendi menfaatine kullanarak kabul etmiyen daire sahiplerini sıkıştırmak efendim devlet kanunuyla daireyi sattırırım vs. bu kadar kolaymı kim kimin dairesini sattırabiliyor alırken ortak alınmadı sonuçta ? devlet bunlara izin veriyor mu vatandaşın haklarını koruyor mu, mağduriyetler ne olacak ?

Geri dönüşüme kat karşılığını sözleşmeden karrot alıp Kentsel geri dönüşüme çevirmek yasal mı huku aykırı mı ?

Çatı kat 95m2 verilip zemindekine 83m2 verilmesi kabul edilebilir mi ? kaldıki Kentsel dönüşüme çevirip +1,25 Emsalden de faydalanmakta bu durumda 12m2 kaybediliyor fakat kendi 110m2 daire verebilirim deyip 110-83m2 = 27m2 hesabı yapıyor halbuki 110-95m2 = 15m2 doğru hakkı olan fark değil mi hukuken ?

Üstelik 20 daire için 1 Milyon teminat mektubu nu da beşe bölmüş , yıkıldıktan sonra yapmasa 20 daire 50 Bin TL ile ortada kalacak ama kabul etti 18 kişi

Halbuki iki apartmanlık arsamıza kendimiz 4 daire fazla yapsak 20 dairenin maliyeti çıkardı kendi kendini öder bahçemizde kalırdı insanlar bilgisiz her şeye kanıyor sanki Japon deprem teknolojisi inşaatta kullanılıyorlar hangi Japon teknolojisi geri dönüşümde kullanıyoruz ki, eski apartmanda kolon kuvvetlerdirme ve depreme dayanıklılık raporu vardı ama eski tabi 2005-2006 dan kalma.

aradan o kadar zaman geçti bu kadar kentsel dönüşüm yapılan bir ülkede bu soruma halen cevap alamadım !