Sorunlu bina

Öncelikle merhaba kolay gelsin. Bundan 2,5 yıl önce mütahitten sıfır bina aldım. Satarken allayıp bullayıp, bir sıkıntın olduğunda araman yeter demişti. Fakat dediği gibi olmadı. Aldığım ev binada son kat.Binada ki başlıca sorunlar aşağıdadır.
1. Binanın çatısında sıkıntı var.
2.Çatı katında su deposu bağlanmamış.
3. Binanın merdivenlerinin olduğu dış duvar yalıtım ve boyama yapılmamış
4. logar kabağında sıkıntı var. Binanın içi çok kötü kokuyor.

Mütahit satarken uyanıklık yapıp arsa sahibinden almış gibi gösterdi.(SÖZLEŞME de imzalamadık ve KAT İTTİFAKI olarak satın aldım). Bu sorunların giderilmesi için ben şimdi ne yapabilirim?
1. Tüketici hakem heyetine mi başvuru yapıp her sorun için ayrı ayrı bir dosya açmam mı daha doğru olur? ( Tüketici Hakem heyetine başvurursam tespit nasıl yapılıyor?)
2. Tüketici mahkemesine mi başvuru yapmam daha doğru olur?( 1. Avukat tutmazsam işleyiş nasıl olacak. 2. Davayı Avukatlı/Avukatsız açarsam kazanma ihtimalim yüzde kaçtır?)
3. Mütahit'e mi yoksa arsa sahibine mi açmam gerekiyor?
Şimdiden teşekkürler