Kira sözleşmesi bitmeden anlaşmalı evden çıkma hk.
Merhabalar,
Oturduğum ev bu hafta başında satıldı. Yeni ev sahibi kiraya zam yaparak kalabileceğimi aksi taktirde 15-20 gün içinde çıkmam gerektiğini bildirdi. Ayrıca çıkana kadar ki kiraları kendilerinin akrabası olan bir emlakçıya elden vermemi istediler. Benim kontratım Haziran 2018'e kadar devam ediyor. Ayrıca eski ev sahibim bana evi satacağını söylediğinde ve kibraca evden çık da rahat rahat satayım dediğinde ona ev bulursam çıkarım bulamazsam Haziran 2018 e kadar otururum demiştim. Ev sahibimde bu sebeple bana zam yapmadı ilk sene dolduğunda. Fakat şöyle de bir durum var kira sözleşmesi yenileneceği zaman beni aylarca aramadı 3 ay sonra arayıp sen nasılsa evden çıkacaksın zam yapmıyorum dedi. Ben de tamam dedim. Şu anda evi alan yeni ev sahibi emlakçı aracılığıyla benden 350 tl daha fazla kira istiyor. Eğer uymazsa da biran önce çık git diyor. Ben de onlara sözleşmede tefe-tüfe oranına göre zam yapılır diye bir ibare olduğunu ben de buna göre zammı yapıp ev bulunca da çıkacağımı söyledim. Ayrıca elden kira vermek istemediğimi iban bilgisi vermelerini talep ettim. Ayrıca sözleşmenin de Haziran 2018 e kadar devam ettiğini istersem o tarihe kadar da bekleyebileceğimi söyledim. Bu söylediklerimi aracı olan emlakçı kabul etmiyor ve öyle olmadığını benim yanlış bildiğimi ihtar çekebileceğini söylüyor. Neyse son olarak bana evden çıkacağım tarihi kesin olarak bildirmemi ve haber beklediklerini söylediler.
Yukarıda genel olarak kabaca anlatmaya çalıştım olayları. Ben ve eşim evden soğudumuz için biran önce çıkmak istiyoruz. Birkaç tane de ev bulduk hafta sonu bakacağız. Fakat benim öğrenmek istediğim bazı şeyler var. Aşağıya madde madde yazıyorum. Cevaplayabilirseniz çok sevinirim.
1- Ev satılsa dahi kira sözleşmesi iptal olmaz ve yeni ev sahibine geçer diye biliyorum. Bu durumda ben istersem Haziran 2018'e kadar bu evde oturabilirim. Doğru mu biliyorum?
2- Eski ev sahibi kiraya zam yapmadan evi sattı. Yeni ev sahibi hemen alır almaz evi, kiraya zam yapma hakkı var mı? Var sa neye göre zam yapabilir?
3- Benim söylediğim gibi sözleşmede yazana göre zam yapmam doğru mu?
4- Kirayı elden vermemek için diretmem doğru mu?
5- Eğer bana iban bilgisi vermezler ve elden isterlerse ne yapmam gerekiyor?
6- Ev bulunca çıkacağım için kesin bir tarih veremiyorum. Fakat benden illa tarih istiyorlar. Kesin tarih vermek zorunda mıyım?
7- Tarih vermek zorundaysam, söylediğim tarihe kadar ev bulamaz ve taşınamazsam ne olur? O tarihten önce ev bulup çıkarsam ne olur?
Bu konularda bana yol gösterebilirseniz çok sevinirim. Cevap vereceklere de şimdiden teşekkür ederim.
İyi günler.
Cevap: Kira kontratı bitmeden anlaşmalı evden çıkma hk.
Alıntı:
cypress rumuzlu üyeden alıntı
1- Ev satılsa dahi kira sözleşmesi iptal olmaz ve yeni ev sahibine geçer diye biliyorum. Bu durumda ben istersem Haziran 2018'e kadar bu evde oturabilirim. Doğru mu biliyorum?
2- Eski ev sahibi kiraya zam yapmadan evi sattı. Yeni ev sahibi hemen alır almaz evi, kiraya zam yapma hakkı var mı? Var sa neye göre zam yapabilir?
3- Benim söylediğim gibi sözleşmede yazana göre zam yapmam doğru mu?
4- Kirayı elden vermemek için diretmem doğru mu?
5- Eğer bana iban bilgisi vermezler ve elden isterlerse ne yapmam gerekiyor?
6- Ev bulunca çıkacağım için kesin bir tarih veremiyorum. Fakat benden illa tarih istiyorlar. Kesin tarih vermek zorunda mıyım?
7- Tarih vermek zorundaysam, söylediğim tarihe kadar ev bulamaz ve taşınamazsam ne olur? O tarihten önce ev bulup çıkarsam ne olur?
1- Kısmen evet. Eğer satın aldıktan sonra 30 gün içerisinde yazılı ihtar ile kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı için çıkmanızı talep ederse 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. 6 Kasımda satıldıysa, 6 Aralık'a kadar ihtar çekerse, 6 Mayısta sizi tahliye etmek için dava açabilir. 30 gün içinde ihtar çekmezse bu hakkını kullanamaz. Kira dönemi sonunda da ancak kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı gerekçesiyle tahliye davası açabilir. Yani sizi ihtiyaç nedeniyle çıkarabilir, ihtiyaç nedeniyle çıkarırsa başkalarına 3 yıl kiralayamaz, 3 yıl dolmadan kiralarsa dava açmanız halinde 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemesine karar verilir.
2- Kira dönemi yenilendiğinde ÜFE oranında zam yapmanız gerekirdi. Eski ev sahibinin zamsız kabul ettiği kısım sizin lehinize. Kalan aylar için ÜFE oranında zam yapmanız yerinde olacaktır.
3- Doğru.
4- 500 TL'nin üzerindeki kiraların ev sahibinin banka hesabına yatırılması zorunlu. Bu konuda ısrar ederse kirayı alacağı kişiyi kira tahsili için yetkilendirdiğine dair yazılı vekaletname talep edin. Kirayı verirken vekilden "falanca ayın kirası olarak şu kadar aldım." şeklinde kendi el yazısıyla yazıp imzalamasını talep edin.
5- Birinci tercih ödememek icra takibi veya ihtar üzerine ödemek olabilir. İkinci tercih mahkemeye başvurarak ödeme yeri tayini talep edebilirsiniz.
6- Hayır.
7- Yazılı taahhütname vermedikçe sorun yok. İhtiyaç söz konusu değilse zaten çıkmanıza gerek yok. Erken çıkma durumu karşılıklı anlaşma ile çözülecek bir durum. Böyle bir durumda karşı taraf ile ibralaşmak ve "anahtar teslim alındı, borcu yoktur." yazısı almak gerekir.
Cevap: Kira kontratı bitmeden anlaşmalı evden çıkma hk.
Cevabınız için teşekkür ederim bir şey daha sormak istiyorum. Ben örneğin oturduğum evden ayın 15. inde çıkarsam ev sahibine oturduğum gün kadar mı kira vermem gerekiyor? Aynı şekilde yeni oturacağım eve de ayın kalan 15 günü için mi ücret vermem gerekiyor? Yani böyle bir şeyin yasal dayanağı var mı?
Cevap: Kira kontratı bitmeden anlaşmalı evden çıkma hk.
Alıntı:
cypress rumuzlu üyeden alıntı
Cevabınız için teşekkür ederim bir şey daha sormak istiyorum. Ben örneğin oturduğum evden ayın 15. inde çıkarsam ev sahibine oturduğum gün kadar mı kira vermem gerekiyor? Aynı şekilde yeni oturacağım eve de ayın kalan 15 günü için mi ücret vermem gerekiyor? Yani böyle bir şeyin yasal dayanağı var mı?
Kira aylık veya senelik olur. Ayın 7'sinde sözleşme başladıysa kira kasım ayının değil bu 7 Kasım - 6 Aralık döneminin kirasıdır. Boşalttığınız evin, ev sahibi ile başka şekilde anlaşma olmazsa aylık kirasını ödemeniz gerekir. Yeni taşındığınız yerde zaten vereceğiniz bir aylık kira, 30 günün karşılığı olacak.
