kapıcının hizmet bedeli ile çalıştırılması

iyi günler. apartmana yönetici Seçildim;
kapıcı olarak çalışan şahıs başka bir apartmanda ssk'lı olarak kapıcı görevinde çalışıp o apartmanın kapıcı dairesinde ikamet edip aynı zamanda biz dahil dört apartmanda daha kapıcılık yapıyor. Yaklaşık 6-7 yıldır akşamları çöpleri alıyor,kış olduğunda kalorifer yakıyor yani yazları sadece 1 saat,kışları ise sabah ve akşam olmak üzere toplam 2 saat çalışıyor..
benden önceki yönetici gider makbuzu ile 800 tl para ödemiş..
verdiği hizmet tam hezimet..
merdivenler pislik içinde ve asla yıkamaz.
kaloriferleri sırf kazan sönmesinde bir daha yeniden yakma zahmetinde bulunmasın diye diye hiç söndürmez(kışa girerken)..
kimseye bir yardımı olmaz,telefonuna bakmaz, daha önceki yönetici kendi başına buyruk olan bu kapıcıyı çıkarmak istemiş ve mahkemelik oluruz cevabı almış çekinmiş ve boyun eğmiş. apartman sakinleride bende bu hizmetleri en iyi şekilde almak için hizmetliyi çıkarıp herhangi bir şirketten v.s hizmet almak istiyoruz..
lakin günlerdir araştırmama rağmen bu konuda kanunen ne gibi sorunlarla karşılaşırız ve süreç nasıl işler bulamadım..
siz değerli bilirkişilerden yardım almak istedim..
şimdiden teşekkürü borç bilirim.