Arsa Paylaşımları

Değerli Avukat büyüklerim ve Konuya hakim olan tüketiciler.

Bu karışık konu hakkında bilgi almak istiyorum. Farklı Avukat ve farklı tüketicilerden çok fazla bilgi topladım ve her biri birbirinden değişik olduğu için ne tür bir yol izleyeceğimi bulamıyorum.

- Dedem 1960 yılında vefat etti. Kırklareli bölgesinde irili ufaklı 47 adet arsa bulunmakta. Bu arsaların 15 tanesi dedemin kardeşi ile ortak ve çok paylı. Ancak kalan 32 tanesi direk olarak kendi çocuklarına (7 Çocuk - 4 Sağ / 3 Vefat) miras olarak düşmüştür. Aile büyüklerimizden 2 kişiye bu işlerin takibi ve satışı amacı ile vekaletlendirdik. Mirasçılık Belgesi İstemi ile açılan davada 7 kardeşin payları mahkeme tarafından resmi şekilde sonuçlandı. Arsaların irili ufaklı oluşundan dolayı çoğunluğu tapu halinde bölünememekte, bu yüzden civarda yaşayan ve bu tip yerleri değerlendirmek için satın alan müşteriler ile anlaşma sağlanarak toplu bir satış yapmak istedik ve alıcı ile anlaşma sağladık. Buraya kadar bir problem yoktu fakat iş bundan sonra karıştı.

- Vefat eden 1 teyzemin eşi hayatta (eniştemiz) ve 2. evliliğini yapmış durumda. Teyzem'den olma 2 çocuğu var, yeni eşinden çocuk bulunmamakta. Payları (8/2 enişte, 8/3 Dayım ve 8/3 Yengem) olmak üzere resmi olarak bölünmüş durumdadır. Tüm aile satış için vekaleti vermesine rağmen Enişte bu vekaleti vermemektedir.

1. Konu ile yaptığımız araştırmada kendisinden alınabilecek vekalet ile bu iş kolaylıkla çözülebileceği söylenmiş ve aile içinde sürekli ikna yoluna gidilmesine rağmen kendisi bunu reddetmiştir. Bu şartlar altında izlenecek yol ne olabilir?

2- izalei Şuyu davası açmamızı talep edenler olmuş ancak arsaların bu yol ile hem tespit, ölçüm, avukat ve vergi borçlarının çok fazla olacağı, ayrıca bu tip davaların çok uzun sürebileceği ve bazı arsaların hissedara bölünemeyecek (tapu olarak) oluşundan açık arttırma ile satışlarında alan olmaz ise pay edilemeyeceği söylenmektedir.

3- Bu dava neticelense dahi direk satış dışında açık arttırmaya gidileceğinden ederinin çok altında satışlar olabileceği söylenmektedir.

4- Enişte vefat eder ise yeni eşine miras payı düşecek midir?

5- Evet ise bu durumdan sonra ne tip bir yol izlenebilir.

Tecrübe ve bilgilerinize güvenerek uygun, olumlu ve çözüme ulaşabileceğim tavsiyelerinizi bekliyor.

Şimdiden Teşekkürler
Saygılarımla

Enişte vekalet vermeye mi, satışa mı karşı?
Kendisi vekalet vermeden bizzat tapuya gelirse de olur. Belki bu şekilde ikna edebilirsiniz.
Satış rakamını mı beğenmiyor yoksa satışa toptan mı karşı?
Sizin ona önerdiğiniz rakam üzerinden kendi hisselerinizi eniştenize satmayı teklif edebilirsiniz veya uzun dava süreci ve dava masraflarını göz önüne alarak değerinden 3-5 fazla teklif edebilirsiniz.

Aksi takdirde ortaklığın giderilmesi davasından başka bir yol yok.
Enişte vefat ederse, payı kendi mirasçılarına kalır. Kendi mirasçıları arasında yeni eşi de bulunur.

Vefattan sonra şu anki durumdan daha iyi bir durum ortaya çıkmaz.

Hayır efendim para ile ilgili değil. Ailesi ile ilgili yaşadığı bir problem yüzünden satışın yapılması adına onay vermiyor. Yani satış için vekalet'te vermiyor veya tapuya gelmiyor. Ortaklığın giderilmesi davası dediğiniz nedir acaba?