Kira Artış Oranı hkk.

Merhaba,

Hayatımda ilk kez bir ev kiraladım. Yasalardan çok haberim olmadığı için emlakçıda mal sahibiyle sözleşme yaparken mal sahibinin talebi ile artış oranı; Üfe, Tüfe ortalamasına 5 puan refah payı eklenmesi şeklinde yapıldı. Daha sonra konuyu araştırdığımda Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine ulaştım. Bu maddeye dayanarak şu soruları sormak istiyorum;

1) Yasaya göre maksimum sınırın üstünde bir kira artış oranını sözleşmeyi bilmeden onaylayıp imzaladığım için ödemekle yükümlü müyüm?

2) Emlakçının bu konuda bir yükümlülüğü var mıdır? Demek istediğim emlakçı, bu maddeyi mal sahibi isteğiyle ihlal edip, beni bilgilendirmeden sözleşme hazırlamasının bir cezası var mıdır?

3) Ev sahibinin kendi artış oranında ısrar etmesi durumunda neler olabilir?

Teşekkürler, saygılar.

Maddede yazdığı gibi "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir."

Bu şekilde sözleşme yapmak suç olmadığı gibi, cezası da yoktur.
Ancak sözleşmenizdeki bu madde, kanunun emredici hükmüne aykırı olduğu için ÜFE oranında zam yapmanız yeterlidir.

(NOT: Konut değil işyeri olarak kiralamış olsaydınız 1.7.2020 tarihine kadar sözleşmedeki oran geçerli olacaktı.
Bkz. 6098 sayılı Kanun geçici 2. madde)

Teşekkürler, saygılar.