Emlak alımında kapora sözleşmesi

Merhaba.

Teyzem için, Toki geri ödemesi bulunan bir daire almak istiyoruz. Muhattap olduğumuz kişi daire sahibinin kardeşi. Daire için anlaştığımız fiyat 105.000 tl. Bizden kapora olarak 15.000 tl isteniyor. Ev sahibi bu 15.000 tl'nin üzerine ekleyerek Toki'ye olan borcunu kapatacağını söylüyor(kardeşi söylüyor). Daha sonra 90.000 tl daha vererek tapuyu teyzemin üzerine alacağız. Daire sahibinin kardeşi, kaporayı daire sahibinin(abisinin) hesabına yatırmamızı istiyor.

Danışmak istediğim mevzu ise; bizim kapora için nasıl bir sözleşme yapmamız gerektiği. Daire sahibi şehir dışında oldugu için kapora sözleşmesine imza atması pek mümkün görünmüyor ancak parayı onun hesabına yatıracağız. Kapora sözleşmesine daire sahibinin kardeşi imza atabilir mi? (herhangi bir vekalet olmadığını varsayarsak)

Aşağıda internetten bulduğum ve biraz değiştirdiğim bir kapora sözleşmesi metni var.



Emlak Kapora Sozlesmesi

CİNSİ :
İLİ :
İLÇESİ :
MAHALLESİ :
SOKAĞI :
KAPI NO :

ALICI .................... ile SATICI ................... yukarıda kayıtlı emlağın aşağıda belirlenen koşullarda satılması için anlaşmışlardır.

1 - SATICI, sahibi bulunduğu yukarıda kayıtlı emlağını 105.000 (yuzbes bin) TL’den satmayı kabul etmiştir.

2 - Satış bedeline mahsuben, ALICI’dan 15.000 (onbes bin) TL kapora alınmıştır. Kapora ...................... hesabina yatirilmistir.

3 - Bu sözleşme imzalandıktan sonra, Borçlar Kanunu’nun 156/2 maddesine göre, taraflardan ALICI, bu emlağı almaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaparoyu geri alamayacaktır. SATICI bu emlağı satmaktan vazgeçerse, kaparoyu iade edecek ve kaparo miktarı kadar daha tazminat ödeyecektir.

4 – Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı tazminatlarla birlikte diğer tarafın maruz kalacağı her türlü zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ile vekalet ücretini de ödeyecektir.

5 – Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde Eskisehir Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir……/……/20…

ALICI SATICI

Konuyu okuyan arkadaşlara zaman ayırdıkları için teşekkür ederim. Sorunu hallettik.

Sözlesmeye güvenmeyin. Biz 10.000 tl kaptırdık. Savcılık alacak verecek meselesi der. 15.000 tl çok büyük bir kapora. icra yolu ilede alamadık. Ayrıca ev kimin afına ise onun hesabına yatırin mutlaka parayı. Sonra çok pişman olursunuz.