Ortak Alanları Depo olmasına izin Vermediler

Merhaba herkese muadil bir konu bulamadığım için başlıyordu şekilde açıyorum yardımcı olursanız sevinirim.6 bloklu sitenin bir blog'un da yöneticiyim blok altına kazan dairesindeki kazanları satarak yer açtık sonrasında zemin şaplama kireç badana boya işlemleri yapılmak suretiyle temiz bir hale getirdik genel kurulda alınan karar ile depo alanları yapılmasına karar verilmiş olup herkese depo alanlarının kapıları takmadan verdikten sonra maliklerden biri şikayet ederek istediği yeri vermediğimizden ki kuraya katılma isteğini sormamıza rağmen masraf yapmamak için kuraya katılmamıştı depo alanlarına yıkım kararı çıktı. Hem ceza hemde hafriyat masrafını genel yönetim blok maliklerine verdi.

Sorum şu aşağıda evdeki küçük gardrop vb mobilya eşyaları tamir setleri vs mi koymam yasal mı

Duvar örmeden profil demirler arasında içeriyi herkesin görebileceği bir tel örgü ve kilit sistemi ile kendime düşen bir yeri özelleştirebilirmiyim

Bunun için kendi denetçim ve genel yönetimden izin mi almalıyım yoksa blok maliklerinden mi

Yardımcı olursanız çok sevinirim çok teşekkür ederim eşyalarım perişan

Sayın yasinozdemir;

Onaylı mimari projesinde kalorifer dairesi olarak göründüğünü düşündüğüm, kullanılmayan ve de boş olması nedeniyle bağımsız bölümlere depo olarak verilen yerlerin yıkım kararının çıktığını ve eski haline getirildiğini belirtiyorsunuz. Bu karar idari bir karar mı.?, yoksa mahkeme kararı mı.? Eski hale getirilme kararının gerekçesi nedir.?

Saygılar.

Alıntı:

---

Aydın Develi rumuzlu üyeden alıntı

Sayın yasinozdemir;

Onaylı mimari projesinde kalorifer dairesi olarak göründüğünü düşündüğüm, kullanılmayan ve de boş olması nedeniyle bağımsız bölümlere depo olarak verilen yerlerin yıkım kararının çıktığını ve eski haline getirildiğini belirtiyorsunuz. Bu karar idari bir karar mı.?, yoksa mahkeme kararı mı.? Eski hale getirilme kararının gerekçesi nedir.?

Saygılar.

---

Evet haklısınız aydın bey mimari projede kazan dairesi çamaşırlık sığınak olarak görünüyor. Belediyeye verilen dilekçe ile ilçe ekipleri yıkım kararını uygulamamızı istediler yoksa savcılığa intikal edecekmiş

Gerekçe şu karşı daire masraf yapmamak için ikinci kura ya katılmayıp ilk hakkına razı olduğunu belirtti bizde buna göre kura çektik ve taksim ettik sonrasında bu malik daire benim ve eşimin adınadır benden izin almadınız şu kısmı bana vermezseniz bu kanuna aykırı yapıyı yıktırırım dedi bunu söyleyen emekli avukat bir bayan eşide ağır ceza hakimi emekli. Biz tehdide aldırmadan nasıl isterseniz yapın dedik oda yıkım için dilekçeyi yazdı sonuç ta bu aydın bey

Sayın yasinozdemir;

Bu işe başlamadan önce küçük bir araştırma yapmış olsaydınız, bu kadar maddi ve manevi külfetin altına girmemiş olurdunuz. Kısa bir bilgilendirme yapmakla birlikte doğru bilgilere uluşmadan yeniden bir şey yapmamanızı öneriyorum.

Kat maliki kendi yararına ya da bütün maliklerinin yararına da olsa anagayrimenkulün onaylı projesinde ve yönetim planında özel bir amaca özgülenmiş olan ortak yerlerde özgülendiği amaca uygun düşmeyecek şekilde bir tesis ve değişikliğin yapılması veya rastgele kullanılması mümkün değildir.

Kazan (kalorifer) dairesinde bulunan kazanların kaldırılmış olması, hali hazırda boş ve de kullanımda olmaması bu yerin projedeki vasfını değiştirmez. Dolayısı ile bu yer hâlâ kazan dairesidir. Başka bir amaç için kullanamazsınız, kullandıramazsınız. Bu kural sığınak ve de genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yeri içinde geçerlidir.

Kaldı ki, sığınakların farklı bir özelliği vardır. Sığınaklar bağımsız olarak satılamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacı dışında kesinlikle kullanılamaz. Sığınağın kendine has özelliğini ön plana çıkarmak için şunu söyleyebilirim. ‘’Sığınağın başka bir amaç için kullanılmasını bir yana bırakın duvarına çivi dahi çakamazsınız.”

Ayrıca ifade etmek isterim ki, anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması sağlamak ve korumak yöneticinin asli görevi olduğu gibi kat maliklerinin de görevidir. Yönetici olarak kuralları uymak ve uygulatmak konusunda titiz davranmanız ileride olabilecek sıkıntıları bertaraf edecektir.

Yöneticiler sizin ifade ettiğiniz gibi bir uygulama yapmanız için sözlü ve/veya yazılı bir onay veremez, vermeleri halinde sorumluluk altına girerler. İzin verilsin veya verilmesin kat maliklerinin söz konusu yeri diledikleri gibi kullanmaları halinde herhangi bir kat malikinin itirazı ve de düzeltilmemesi halinde "El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme" davası ile karşı karşıya kalabilirsiniz.

Bu tür durumlarda ne yapılabilir, nasıl bir yol izlenebilir.? sorusu sorulabilir. Sorunun yanıtını sizin olaya has olmadan genel uygulamalara bakarak değerlendirmek gerekirse;

(1) Onaylı mimari projede boş olarak görülen ortak alanlar kat malikleri kurulu kararı ile ve de tahsisi yapılarak kullanılabilir.

(2) Onaylı mimari projede ve yönetim planında belli bir amaca özgülenmiş ortak alanlar kat malikleri kurulu kararı ile ve de tahsis şekli değiştirilerek kullanılabilir.

(3) Onaylı mimari projede ve yönetim planında belli bir amaca özgülenmiş ortak alanlar kat malikleri kurulu kararı ile ve de tahsis şekli değiştirilmeden, kurallar konularak, herhangi bir sıkıntılı durumda uygulamadan kaldırılmak kaydı şartıyla bir amaç için kullanılabilir.

Ortak alanların yukarıdaki belirtilen şekillerde uygulanabilir olması sınırlıdır. Uygulanamayacak çok fazla ortak alan vardır. Her birinin gerçekleşme prosedürü özgülenmiş ortak yerin özelliği de dikkate alındığında başlangıçtan hitamına kadar farklılık gösterebilir. Uzun ve zor bir süreç gerektirir. Uygulamada veya uygulamanın sürekliliğinde sıkıntılı olabilecek durumlar da söz konusu olabilmektedir. Bu konuları araştırmanız bilgilenme açısından yararlı olur.

Saygılarımla.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)