arsa imar durumu

ticari imara açık çok fazla kısıtlamaları olan arsamız var,üzerine bir yapı yapamıyoruz,belediyenin bana gonderdiği yazı bu şekilde,nasıl bir yol izlemeliyim (bitişiğimdeki arsa satmak istemiyor satsada çok para istiyor)

İlgi dilekçenizde belirtilen, Kavaklı Mahallesi, 398 ada 9 ve 10 parsellerin bulunduğu alan 17
Ağustos 1999 depreminden sonra 03.09.2001 tarih ve 2001/3045 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
"Afete Maruz Bölge" ilan edilmiştir. Daha sonra 06.12.2010 tarih ve 2010/1144 sayılı Bakanlar Kanunu
Kararı ile "Afete Maruz Bölge" durumu kaldırılmış olup, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Gölcük
Belediyesi'nin Meclis Kararı ile "Günübirlik Tesis Alanı" olarak planlanmıştır.
Söz konusu 398 ada 9 nolu parsel 3194 sayılı imar kanununun ilgili yönetmeliğinde belirtilen
yapı yaklaşma mesafelerinden dolayı minimum bina cephe ve derinlik şartlarını sağlamadığından, aynı
zamanda bu parsele bina yapılacak dahi olsa 398 ada 10 nolu parselin yol cephesinin 6.50 m olmasından
dolayı tek başına bina yapamayacağından iki parselin tevhid edilmesi gerekmektedir.

İmar planı bazı yerlerde arsanın tamamına yapı yapılmasına izin vermez. Mesela ön cepheden 5 metre, yan ve arka cephelerden 3 metrelik alanın boş kalması gerekir. Ayrıca caddeye veya sokağa olan cephede bina için minimum cephe belirlenir. Bu sizin için 6,5 metre imiş.

Mesela sizin caddeye 11 metre cepheli, derinliği 20 metre olan 220 m2 arsanız olsun. sağdan ve soldan 3 metre, önden 5, arkadan 3 metre çekileceğini varsaysak, 5x12 metrekarelik alana inşaat yapabilirsiniz. Ama binanın caddeye bakan cephesi en az 6,5 metre olması gerektiğinden arsanıza tek başına inşaat yapamazsınız.

Bu durumda sağ veya yol parsel ile birleştirerek cepheyi büyütmek gerekir. Bu birleştirme işlemine tevhid denir. Yani komşu parseliniz de sizinle aynı büyüklükte yani 11x20 metre boyutlarındaysa, iki arsa tevhid edildiğinde 22x20 metre olur. Çekmeler düşüldüğünde 16x12 metre olur. Onunla birleştiğinizde 16 metre cepheniz olacağından birlikte inşaat yapabilirsiniz.

Alıntı:

---

Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

İmar planı bazı yerlerde arsanın tamamına yapı yapılmasına izin vermez. Mesela ön cepheden 5 metre, yan ve arka cephelerden 3 metrelik alanın boş kalması gerekir. Ayrıca caddeye veya sokağa olan cephede bina için minimum cephe belirlenir. Bu sizin için 6,5 metre imiş.

Mesela sizin caddeye 11 metre cepheli, derinliği 20 metre olan 220 m2 arsanız olsun. sağdan ve soldan 3 metre, önden 5, arkadan 3 metre çekileceğini varsaysak, 5x12 metrekarelik alana inşaat yapabilirsiniz. Ama binanın caddeye bakan cephesi en az 6,5 metre olması gerektiğinden arsanıza tek başına inşaat yapamazsınız.

Bu durumda sağ veya yol parsel ile birleştirerek cepheyi büyütmek gerekir. Bu birleştirme işlemine tevhid denir. Yani komşu parseliniz de sizinle aynı büyüklükte yani 11x20 metre boyutlarındaysa, iki arsa tevhid edildiğinde 22x20 metre olur. Çekmeler düşüldüğünde 16x12 metre olur. Onunla birleştiğinizde 16 metre cepheniz olacağından birlikte inşaat yapabilirsiniz.

---

Avukat bey iyi guzelde adam satmiyor satsada cok yuksek mebla istiyor,ben neden baskasina minnet edecegim veya bagli kalacagim,sirf bu tevhid yuzunden arsami almiyorlar arsayi satin alacak kisiler ben parami cope atamam diyor.tevhid etmeden cozulemez mi

Komşu arsaların büyüklükleri ne kadar? Onlar tek başına inşaat yapabilecek cepheye sahip mi?
Komşu arsayı almak veya kendinizinkini satmak zorunda değilsiniz.
Eğer komşu arsaya da tek başına inşaat imkanı yoksa ikisini birleştirip birleşen arsada hissedar olabilirsiniz.

Şu an itibarıyla imar izni olsa da pratikte imarı bulunmayan bir arsaya sahipsiniz.
Tek çözüm de tevhid.