Kat mülkiyeti maliyet

merhabalar...bizim 12 daireli bir apartmanımız var.iskanı alınmış.daireler kayıtlı..ama hangi dairenin kimin olduğu belli değil.6 kişi arasında 2 şer 2 şer paylaştırılacak.sanırım kat mülkiyetleri çıkarılacak özetle. bu işlemin maliyeti ne kadar olur ? bir de şu var. en üst 2 kat benim. dairelerin içine milyarlarca masraf ettim. doğalgaz, parke vs.vs.ben 20 senedir en üst kattaki 2 evin birinde oturuyorum diğerini de kiraya verdim.. .sözle anlaşmıştık bütün ortaklarla ama kağıt üstünde bir anlaşma yok. ortaklardan biri benim en üstteki dairelerimden hak talep edebilir mi ? kat mülkiyetleri yapılırken zorluk çıkarabilir mi ? fikirlerinizi almak istiyorum teşekkürler..veya kat mülkiyetsiz satmaya kalksam neler olabilir ?dieğr ortaklar hak talep edebilirler mi ?