Akan çatı ve altındaki dam problemi.

Merhabalar.
Benim 4 daire 7 kat üzeri inşa edilmiş bir apartmanda 7. katta dairem var.
Benim dairemin üzeride çatı bulunmakta. Çatıdaki güneş enerjileri sebebiyle çatıda akmalar meydana geliyor ve çatı altındaki benim dairemin tavanı çok ince inşa edildiği için çatıdan inen su direk benim daireme iniyor ve tavanları kabartıyor. Hemen hemen her yıl boyatmak zorunda kalıyorum. Akmalar dolayısıyla kiracılarım da sıkıntı yaşıyor ve evden çıkıyorlar. Bunu yöneticiye anlattığımda çatıyı ortak yaptırırız ama senin dairenin tavanı ortak alan deildir diyor. kul yapısı bazen akabilir vs diyor. ama akınca olusacak zarar bana kalıyor bu durumda. Tavana yapilacak tamiratı sen ödersin diyor. Çatının altındaki beton ortak alana girer mi ? Yoksa benim tamir ettirmem mi gerekiyor?
ikinci bir sorumda;
Çatıdan akan sular nedeniyle müteahhidin çatıya yaptığı izolasyon malzemesi bozulmuş kullanılmaz durumda. Tekrar izolasyon malzemesini istiyorsam benim cebimden yaptirmam gerektiğini söylüyor yönetici. Çatıdaki izolasyon malzemesini ortak mı yoksa benim mi ödemem gerekiyor ?
Teşekkürler.

Sayın ahm3tdogan;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun IV - Ortak Yerler başlıklı 4. Maddesi; çatıları tereddütte yer bırakmadan ortak alan olarak belirtmiştir.

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun III - Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma başlıklı 20/b Maddesi de; tüm bağımsız bölüm maliklerinin anagayrimenkulün bütün ortak yerlerinin bakımı, korunması, güçlendirilmesi ve onarım ile ilgili giderlerini ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü tutmuştur.

Sayın ahm3tdogan;

Bağımsız bölümünüzün (evininizin) çatısında kurulu olan güneş enerjisi sistemi ve yağmur suyundan kaynaklı su sızıntısı olduğunu, sızıntının tavanınıza zarar verdiğini, döküntü, rutubet ve küflerin oluştuğunu, devamlı boya ve tamirat yapmak zorunda kaldığınızı, bu durumun sağlığınızı da etkiler duruma getirdiğini, belirtilen nedenlerden dolayı ortak alan olan çatının tamir edilmesini ve izolasyonun değiştirilmesini isteyen yazınızı yöneticinize (yönetim kuruluna) imza karşılığı teslim edin. İmza karşılığı teslim almaz ise iadeli taahhütlü mektup ile göndermeniz uygun olur.

Bu durumda yöneticiniz konuyu kat malikleri kuruluna götürmek zorundadır. Çatının tamiratın gerekli olup olmadığını veya ne zaman yapılması gerektiği kararını kat malikleri kurulu verir. Tespit yapabilir veya görevlendireceği bir kişi ya da kuruluşa yaptırabilir. Çatının onarımının gerekli olduğu tespit edilmesi halinde çatı tamiratı yapıldığı gibi giderleri de kat maliklerinden arsa payı oranında tahsil edilir.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

ilginiz için çok teşekkür ederim.
Çatı ortak alan fakat benim evimin tavanı da ortak alana giriyor mu ?
bu konuda bilgilendirirseniz cok sevinirim

Sayın ahm3tdogan;

Kanunun ilgili maddesini ayrıntılı inceleyin.

634 s KMK
IV - Ortak yerler:

Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

Saygılar.

nasıl çatı ortak alan ise çatı arasıda öyledir.çatı arasına serilen ısı izolasyon malzemesini kastediyorsanız evet özelliğini yitirmiş ise değiştirilmesi gerekir ve buda çatıya dahildir. özel kullanıma tabi güneş enerjili su ısıtıcı ünitelerin bu soruna neden olduğunu düşünüyorsanız önce bu ünitelerin kaldırılmasını yada her sene oluşan zararınızın karşılanmasını yada kalıcı bir çözüm bulunmasını talep edin. bu taleplerinizin hiç birine olumlu bir yanıt alamıyorsanız dava açabilirsiniz.bilirkişi gelip tespiti yapar bence haklı bulunursunuz.

meslek olarak iş konularımdan biride çatıdır. malesef bahsettiğiniz ısıtıcı üniteler her zaman çatılar için sorun oluyor. düzgün bir platforma oturtulmadığından rüzgar ile sallanıp uygulanan her su izolasyon malzemesini bozuyor ve bazen yıkılarak çatılara ciddi zararlar verebiliyorlar. her sistem bağımsız ve bireysel olarak gelişi güzel yaptırıldıysa her sistem sorun çıkardıkça çatıya zarar veren onarımlardan geçirilirler bu sorundan kurtulmak mümkün olmuyor. çare mezkezi bir sisteme geçilmesi veya tüm ısıtıcı ünitelerin sökülüp sağlam bir çelik platforma düzenli olarak montajlarının yapılması ile çözülebilir.

teşekkür ederim her ikinize de