Kiracının kontrat süresinin sonunda veya öncesinde evden çıkarılması.

Durum şu şekilde:
Ev satışı gerçekleştirilmek isteniyor evi alacak kişinin parayı temin edememesi ve mülkiyet üzerinde satışı engelleyecek şerh olmasının öğrenilmesi sebebi ile satış gerçekleşmiyor. Mülkiyeti almak isteyen kişiye "kiracı olarak otur ilerleyen zamanda konut üzerindeki şerh kalkınca alırsın" şeklinde konuşuluyor ve şahıs kiracı olarak eve oturuyor. Buraya kadar olan konuşmalar herhangi bir şekilde yazıya dökülmüyor sadece şifahen.
Ortalama olarak 6 aylık süre geçtikten sonra konut üzerindeki satış şerhi kalkıyor ve kiracıya durum bildiriliyor. Bu noktadan sonra kiracı, zamanında çabuk satılması için değerinden çok aşağı söylenen fiyatın daha aşağısına fiyat çekmeye çalışma, alıp almayacağını ile tam net ifadeler kullanmama gibi durumlar söz konusu. Kiracı kira sözleşmesinin biteceği tarihe kadar oturacağını belirtiyor ve kira sözleşmesi bitiminde yurt dışında bulunacağı için evin tahliyesi sözleşme bitim tarihinden 4 - 6 ay kadar daha uzuyor. Özet olarak...
1. Ev sahibinin kredi borcu sebebi ile evi satması gerekiyor borcu ödeme imkanı ortadan kalkmış durumda. Borç ödenmez ise eve haciz işlemi uygulanabilir.
2. Kiracının ortalama olarak 6 aylık kira sözleşmesi bulunuyor.
3. Kira sözleşmesi bitiminde kiracı Türkiye'de bulunmayacağı için tahliyesi 4-6 ay civarı uzayacak, kiracı sözleşme bitiminde "ihtar çekilmesi gerekiyor ihtardan sonraki süreç ve belki de mahkeme sürecinde evi boşaltmam yurt dışından gelirim" düşüncesinde.
4. Kiracının tavrından dolayı ve gelecek aylarda yurt dışına çıkacağından dolayı evin yeni müşteriye gösterilmesi ve satılması imkansız hale geliyor.

Şimdi sorularıma gelecek olursam..
1. Kiracının ev sahibinin ihtiyacı ve kendi oturacağı yönünde ihtar çekilmesi halinde kiracının evi boşaltma süresi ve/veya evde kalma süresi ne kadardır?
2. Kiracı ev sahibinin kendi ikamet etmesi sebebi ile çıkartılması halinde ev sahibi konutta kalmaya başlamadan veya konuta yerleştikten sonra evi satmasında bir sakınca var mıdır?
3. Yukarıda ki duruma göre ev sahibi kiracıyı kendi ikamet etme amacı dışında bir sebepten çıkarabilir mi ve bu durumda kiracının konutu boşaltması gereken süre nedir?
4. Kira süresi sonunda kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve konutun boşaltılması gereken bir ihtar çekilmesi ve bu süre sonunda kiracının yurt dışında olması halinde illa ki mahkemeye mi başvurmak gerekir ve bu ihtar en azından kaç ay önce çekilmesi gerekir?
5. Hukukçu veya uzman olarak bu konuda ilave söyleyebileceğiniz, görüşte bulunabileceğiniz bir konu var mı?


Tüm hukukçu ve avukat arkadaşlara saygılarımla.