Yüksek aidat ve extra masraf çıkartan site yönetimi ile ilgili

Merhabalar arkadaşlar,

Batman merkezde 2 bloklu site içinde ev sahibiyim.
Evi aldığım ilk 3 ay ev boş kaldı, benden 180 tl para istediler aidat olarak 3 aylık.

Aidat giderlerini kontrol ettiğimde

Kapıcı ssk,
Kapıcı maaşı,
Çöp poşeti ( 60 TL )
Asansör bakımı
Su faturası
Elektrik faturası
ve aklıma gelmeyen bi kaç şey daha vardı.
Nasıl oluyorsa bu hesap her ay 60 tl ye denk geliyor daire başı.
Eski kapıcı işi bıraktı ayrıldı ve benden bu parayı tahsil etmek istiyorlar vermemekte diretiyorum.

Düşününce 3 ay boyunca apartmanda ne elektrik kullandım ne asansöre bindim kapıcı desen gelipte çöpümü dökmedi sonuc olarak elektrik faturasıda 600 tl gibi birşey geliyor her ay
bunun sebebini sorduğumda su pompasından kaynaklandıgını söyledi a ve b blok arası su pompası calısıyormus.


Herneyse,
2.bir konu ;

Temmuz ayında yönetici ile görüştüm zillerin yapılması ile ilgili ziller 8 ay boyunca çalışmadı tamam ben ilgilenecem dedi.

Bu ay zil için usta vs getirmiş toplam 850 tl masraf çıkardı ( 450 si bilmem ne parçası ) digeri işçilik. normaldir diye düsünüyorum.

Buna ek olarak toplantı yapacağız kapıları değiştirip fayans yapacağız apartman girişini vs dediler.

Toplantı olursa çağır beni çünkü ben kapının degismesini istemiyorum dedim, olsun dedi evine + değer katıyor fiyatı yükselir dedi kabul etmedim.

3 gündür kapıyla uğraşıyorlardı ilk başta çelik kapı takacağını söylemişti oysaki apartman girişine takılan kapı bildiğimiz hastane kapısı ve kartlı
2 tane camdan oluşan basit açılır kapanır kapı ve 8.000 tl masraf tutmus buda.(ilk söylediği fiyat böyleydi son fiyatı bılmıyorum )
daire başı 450 tl extra masraf çıkartmış
+ Kart başı 10 TL
Kart kaybolursa extra 10 tl daha verip yeni kart alıcaksın.

her blok 20-22 daireden olusuyor.

Oysaki eski kapı sapa sağlam eskisinden daha güvenilirdi ( sadece kilit yuvası degisecekti )

Ben şimdi bu kapı masrafını ödememek istiyorum ve binadan duydugum kadarıyla çoğu kişi isyan etmiş hatta saat 11 gibi eve geldiğimde kapı önünde kalan bir kaç kişi gördüm.


yönetici ve kapıcıyla birlikte 3-5 kişi toplanıp kendi aralarında karar veriyorlar ve extra masraf çıkartıyorlar.

Ben buna dur demek istiyorum bana ne yapmam gerektiğini söylermisiniz ?

Ben yarın dilekçe yazıp adliyenin yolunu tutmayı düsünüyorum fakat, istanbulda yasıyorum normalde batmana 3 ay sadece yazları geliyorum onun dısında sene içersinde arada bir öyle gelip 1-2 hafta kaldıgımda oluyor. babam değmez boşver diyor ama neden kendi çıkarları için extra para ödüyeyim ?

Sayın sedat1993;

(1) Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. (634 s KMK – Madde-32)

(2) Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. (634 s KMK – Madde-38)

(3) Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısıyla o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür. (634 s KMK – Madde-39)

(4) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (634 s KMK – Madde-20)

(5) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. (634 s KMK – Madde-33)

Sayın sedat1993;

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili maddeleri yoruma mahal vermeyecek kadar nettir. Kat malikleri kurulunun almış olduğu kararları uymak durumundasınız. Yönetici kat malikleri kurulunun kararlarını uygular. Aidat ve avans giderlerinin asıl sorumlusu kat malikidir. Aidat ve avansları ödemediğiniz takdirde mağdur olacak olan yine siz olursunuz. Karaların veya uygulamaların hukuka uyun olmadığını düşünüyor ve böyle bir iddianız var ise delilleriniz ile birlikte sulh hukuk mahkemesinde dava açma hakkınız vardır.

Takdir sizin, benim önerim ödemediğiniz aidatları ödeyin, babanızın sözünü dinleyin olacak.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)