Kira Bedelindeki Artış (AĞUSTOS 2017)

Merhabalar, konut kirası artışı hakkında bir hukuk öğrencisi olarak sizlere danışmak istediğim bir durum var.

1 Ağustos 2015 yılında bir kira sözleşmesi yaptık. İlk yıl kira bedeli olarak 1800TL ödüyorduk. Ağustos 2016'dan itibaren kirada 200TL lik bir artış yapıldı ve kiramız 2000TL oldu. Bu yıl ise, ev sahibimiz bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı olan %15,45 üzerinden bir arttırıma gitti. Kiramızın bu aydan itibaren 2310 lira olacağını söyledi.

TBK MD 344/1 baktığımızda:

"Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır."

Ayrıca, Yargıtay kararlarında ise 12 aylık ortalamanın esas olduğunu söylemeliyim. "Yargıtay 6.Hukuk Dairesi 2013/13435 Esas 2013/ 16370 Karar" buna bir örnek teşkil etmektedir.

Mal sahibinin yapmış olduğu %15,45'lik arttırım hukuki olarak haklı bir arttırım mı? Yoksa artış 12 aylık ortalamalara göre mi olmalıydı (%10,94)?

Yardımlarınızı rica ediyor, teşekkür ediyorum.