Printable View
Merhaba arkadaşlar,rahmetli babamdan annem,ablam ve bana bir daire kaldı tapuda tescil ettirdik ve kat irtifak seçeneği işlenmiş niteliği daire olarak gözüküyor.İnternetten bakarken bunun kat mülkiyetli olunması gerektiğine dair bir şeyler okudum bu konuda hiçbir fikrim yok,bi yerde de Türkiye'deki binaların en az %70'inin tapuda bu şekilde olduğunu ve endişe edecek bir şey olmadığını okudum.Bu konuda yardım eder misiniz ne yapabilirim?
Sayın mahmutkarahan;
Müstakil Mülkiyet / Müstakil Tapu
Müstakil tapu kadastral sınırların belli olduğu bir arsa veya taşınmaz üzerinde, tek bir kişiye ait tapu bulunması durumudur. Müstakil tapu en güvenli tapulardan biridir. Tek bir kişinin sahip olduğu belgedir. Arsada, arsanın üzerindeki konutta mülk sahibinindir. Belge üzerinde olması gerektiği gibi tüm bilgiler mevcuttur. Bu yerin tüm hakları ve tasarrufu tamamen mülk sahibine aittir.
Kat Mülkiyeti / Kat Mülkiyeti Tapu
Bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkı kurulmuş tapu durumudur. Tapu belgesinin üzerinde kat mülkiyeti ibaresi vardır. Binanın yüzölçümü, ilgili kişiye ait olan bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği, arsa payı, eklentisi gibi net bilgiler mevcuttur. Bağımsız bölüm sahibine ait olan alanı açıkça gösterir ve mülkiyet hakkını ispat eder. Bütün işlemleri tamamlanmıştır. İskân izni alınmıştır. Toplu yapı veya çok katlı binalardan alınan bağımsız bölümler için en güvenli tapu tipi kat mülkiyetli tapudur.
Kat İrtifakı / Kat İrtifakı Tapu
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya başlanmamış olan bir proje üzerinde kat mülkiyeti kurulması hakkı tanınmasıdır. Başka bir ifade ile herhangi bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına Kat İrtifakı denir. Bu, kat mülkiyeti tapusunun bir önceki aşamasıdır. Kat irtifakı tapusunda kişilerin bağımsız bölümleri olduğu belirtilir. Bina, Tapu Müdürlüğü'ne kayıtlıdır. Binanın yapılması gereken bütün işlemleri bitmesi halinde mülk sahibi bu belgeyle kat mülkiyetli tapu alabilir.
Kat İrtifakı Tapuda Yaşanabilecek Sıkıntılar
Kat irtifakı kurulu olan bir yapının bitiminden sonraki aşama kat mülkiyetine geçilmesidir. Kat mülkiyetine geçilmemiş ise veya geçilememiş ise bunun çok farklı nedenleri olabilir. Bu durum ileride mülk sahibine farklı problemler, sıkıntılar yaşatabilir. Binanın iskân belgesinin olmaması kat mülkiyetine geçilmemesinin en önemli nedenlerinden biridir. Tapu idaresi tarafından istenen belgelerin temininde sıkıntılar olabilir. Burada ifade edilen veya farklı nedenlerden dolayı kat irtifakı tapular en sıkıntılı tapu türlerindendir.
Sayın mahmutkarahan;
Yukarıda genel bilgiler vermeye çalıştım. Kat irtifakı tapu senedi olan ancak evrak bazından hiçbir sıkıntısı olmayıp Tapu Müdürlüklerine müracaatla kat mülkiyeti tapu senedi alabilecek yapılar mevcuttur. Yapmanız gereken tapunuz ile birlikte tapu idaresine gidip en doğru bilgiyi almaktır. Alacağınız bilgi doğrultusunda işlemlerinizi takip etmenizi öneriyorum.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)