Bina kiralayıp pansiyon gibi işletmek

Arkadaslar merhabalar.3 katlı bir bina var.imar durumu uygun olmadıgı için pansiyon ruhsatı alamıyorum.zamanında bir kısmı yola inşa edilmiş.ben de pansiyon özellikleri taşımadan(ortak yemekhane,ortak çamaşırhane,ortak ütü odası,ortak dinlenme odası,danışma,vestiyer vs) olmadan her dairede televizyon ve koltukların oldugu bi alan ve odaları 2-3 kişilik şekilde düzenleme yaparak kişi başı 500 tl bi dairede 9 kişi kalacak şekilde daireyi eşyalı kiraya vermiş gibi alt kiracı sözleşmesi yaparak öğrencilere 10 aylık belirli süreli kiralamayı düşünmekteyim.bu gelir üzerinden kira geliri beyanında bulunarak gelir vergisi ödeyeceğim.vergi dairesinden gelip bana ceza keserler mi acaba pansiyon işletmeciliği yapıyorsun diye ?