Alt katın soba dumanı

merhaba
6 dairelik apartmanımızda tüm katlar doğalgaz ile ısınıyor. Sadece alt komşum soba yakmakta. her soba yakışında dairemin kapı pervazlarının arkasından yoğun bir duman geliyor.
Geçtiğimiz kışa girerken alt katın dairemden geçen bacasını kırdırıp tekrar yaptırdım (baca içinde çatlak olma ihtimaline karşı her tarafı sıvandı) Ancak şikayetim hala devam ediyor.
Komşum soba yakmakta ısrar ediyor ve doğalgaza geçmiyeceğini söylüyor.
Bu durumda şikayet merci neresi? Belediye mi yoksa mahkeme mi? ne gibi yaptırımlar yapılabilir.?

Sayın omen02;

Yüksek Çevre Kurulu ve Mahalli Çevre Kurullarının Çalışma Usul Ve Esaslarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre oluşturulan Mahalli Çevre Kurulu’nun doğal gazlı olan binalarda ısınma amaçlı soba kullanılmasını yasaklayıcı bir kararının olup olmadığını Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü veya Büyükşehir Belediyesin ilgili biriminden öğrenilebilir. Alınacak olan olumlu veya olumsuz bilgiye göre tekrar durum değerlendirmesi yapılmalıdır.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Ordada şöyle bir sıkıntı var. bina ruhsatında ısınma, soba olarak gösterilmiş. Sanırım vergi aşamasında daha uygun fiyat oluyor

Sayın omen02;

Yinede böyle bir karar var mı.? yok mu.? öğrenmekte fayda var. Sonuca göre farklı yol izlenebilir.

Saygılar.

Maalesef bağlayıcı herhangi bir yasak kararı yok.

Sayın omen02;

Mahalli Çevre Kurulu’nun doğal gazlı olan binalarda ısınma amaçlı soba kullanılmasını yasaklayıcı bir kararının olmadığı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü veya Büyükşehir Belediyesin ilgili biriminden öğrendiğiniz anlaşılmaktadır.

Kirli bir baca, yakıtın doğru yanmasını engellediği gibi oluşan partiküller bacalarda ciddi tıkanıklıklara, kaçaklara sebebiyet verebilmektedir. Bağımsız bölüme girildiğinde söz konusu kokunun verdiği rahatsızlık yaşam kalitesini de düşürmesi kaçınılmazdır. Karbonmonoksit ve yanmamış gaz kaçağının zehirlenmelere ve hayati tehlikelere kadar giden sağlık sorunlarına neden olması da muhtemeldir. Konuya bu açıdan bakıldığında sıkıntının acilen giderilmesi gerektiği açıktır.

634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’nun 34.Maddesine göre; Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Apartmanınızda bağımsız bölüm sayısı (6) altı olduğuna göre yönetici seçilme zorunluluğu bulunmamaktadır. Dolayısıyla bu işleri takip edecek yöneticinizin de olmadığını düşünürsek, bu işi bizzat kendinizin takip etmeniz gerektiği kaçınılmaz gibi görünüyor.

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. Maddesinin c) fıkrası, bacaları ortak yerlerden saymaktadır. Ortak yerlerde yapılacak bakım, koruma, güçlendirme, onarım ve tadilat giderleri de aynı kanunun 20. Maddesinin b) fıkrasınca kat malikleri arsa payı oranında katılmak zorundadırlar.

Yöneticisi olmayan apartmanda bir malik, apartman için elzem giderleri cebinden harcamışsa, diğer maliklerinden tahsil edebilir. Bu husus, Borçlar Kanunu'ndaki, vekaletsiz iş görme hükümlerine tabidir. Yapılacak masrafın ivedi ve elzem olması gereklidir. Dolayısıyla bahsettiğiniz, benimde katkı sunmaya çalıştığım "Baca Sorununu" bu gözle bakmak gerekir.

Sayın omen02;

(1) Bağlı olduğunuz belediye itfaiye birimi veya belediyenin baca temizleme yetkisi verdiği iş yerlerinden bacadaki kaçak sorununun net olarak belirtildiği durum tespiti yaptırın ve konu ile ilgili raporunuzu alın.

(2) Tüm bağımsız bölüm maliklerine baca durum tespit raporu, geçici maliyet raporu ve eklenmesi gereken farklı belgeniz var ise bunları da ekleyerek, bacayı yaptıracağınızı ve maliyetin bağımsız bölüm maliklerini pay edeceğinizi belirtir bilgilendirme yazısı gönderin.

(3) İtiraz olursa değerlendirin ve bacanın bakım ve onarımın yaptırın. Daha sonra maliyet raporları ve faturalar ile birlikte tüm maliklerden yapmış olduğunuz giderleri isteyin. Ödeme yapmayan kat malikleri hakkında genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi de yapılabilirsiniz.

Bu sorununuzu çözme de yöntemdir, değerlendirmedir. Konuyu hukuki yardım alacağınız hukuk bürolarında farklı yönlendirmeler gösterebilirler. Umarım sorununuzu en kısa sürede çözersiniz.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)