Köy Evi ve Avlusunun Paylaşımı Sorunu

İyi akşamlar değerli üstadlarım, aşağıda hikayesini paylaşacağım durum hakkında görüş ve önerileirnizi rica edeceğim.

1. Dedem 2016 yılında vefat etti. 5 erkek ve 1 kız çocuğu vardır.

2. Miras olarak Ankara da 220 m2 bir arsa ( bunda ihtilaf yok ) , Memlekette 1 kerpiç ev ve avlusu, 7 dönümden küçük 8 adet tarla, 15 dönümden büyük 1 adet tarla ve 1 dönümden küçük 6 adet bağ bulunmaktadır.

3. Kerpiç evin avlusunda 7 adet ceviz ağacı, 5 adet kayısı ağacı, 30 adet üzüm asması, 2 şer adet ayva, badem ve erik ağacı bulunmaktadır.

4. Kerpiç evde 2010 yılından bu yana en büyük erkek kardeş oturmakta ( Nisan - Ekim ayları arasında ) , evin ve bahçesinin bakım, onarım ve idamesini üstlenmektedir. Diğer kardeşler evin bakım, onarım ve idamesi ile bahçenin yaşatılması konusunda ilgisiz kalmaktadırlar.

5. Diğer kardeşler evde her yıl bir kardeşin kalacağı şekilde planlama yapılmasını istemektedir.

6. Evin yaklaşık 50 yıllık kerpiç bir ev olması nedeniyle, en büyük kardeş tarafından evin sağlamlaştırılması için gereken maliyetin kardeşler arasında ortaklaşa üstlenilmesi teklifi yapılmış ve ret cevabı alınmıştır.

7. Bunun üzerine büyük kardeş, ev ve avlusu hariç diğer taşınmazların paylaşımına açık olduğunu, ev ve avlusu konusunda bakım, onarım giderlerini kendisinin karşılayacağını, yıllardır evin ve bahçenin bakımını ve idamesini üstlendiğini belirterek, ev ve avlusu üzerinde kendisinin hak sahibi olduğunu iddia etmektedir.

8. Diğer kardeşler bu durum karşısında yasal haklarını kullanarak büyük kardeşi evden tahliye etmek istemektedirler.

Yaklaşık 1,5 dönüm olan Ev ve Avlusunun ( Avlu meyve ağaçları ile donatılmış durumda ) paylaşımı olur mu? büyük kardeş evden tahliye edilebilir mi?
Yaşanılması olası hukuki sonuçlar nelerdir?

Aranızda anlaşma olmadığı takdirde paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir.
Bahsettiğiniz yerin aynen taksimi mümkün olmadığı için açık arttırma ile satışa çıkarılır.
Arttırmaya dışarıdan kişiler de katılabilir.
En çok veren alır. Mahkeme masrafları düşüldükten sonra para paydaşlara pay edilir.

Arttırmada kimin alacağı belli olmadığı için başkasına satış olduğu takdirde büyük kardeş evi tahliye etmek zorunda kalır.

Alıntı:

---

Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Aranızda anlaşma olmadığı takdirde paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açabilir.
Bahsettiğiniz yerin aynen taksimi mümkün olmadığı için açık arttırma ile satışa çıkarılır.
Arttırmaya dışarıdan kişiler de katılabilir.
En çok veren alır. Mahkeme masrafları düşüldükten sonra para paydaşlara pay edilir.

Arttırmada kimin alacağı belli olmadığı için başkasına satış olduğu takdirde büyük kardeş evi tahliye etmek zorunda kalır.

---

Başka ne tür yaptırımlar olabilir, zaman olarak ne kadar sürer hukuki süreç?

Yaptırım, ceza hukuku ile idare hukukunu ilgilendiren bir kavramdır.
Sizin miras anlaşmazlığınız bir özel hukuk uyuşmazlığı.

İzale-i şuyu davası bir yıl da sürebilir, beş yıl da.

Anladığım kadarıyla büyük erkek kardeşin evden rızası olmadan çıkarılması izale - i şuyu davası bitimine müteakip açık arttırma sonucu arsa payının el değiştirmesi ile mümkün. Bunun dışında tahliye için bir yol görünmüyor.