Printable View
Dairemiz birinci katta. Alttaki komşu bize hicbir sekilde haber vermeden apartmanin dis cephesinin disinda kalan balkonunun uzerini kapatti. Bu şekilde balkonun catisi bizim camlarin bir kac metre altına kadar gelmiş oldu. Bu durum hem bizi hirsizlik acisindan riske sokuyor hemde evin degerini negatif olarak etkiliyor. Bunun icin yasal olarak neler yapabilirim? Belediyeyemi basvurmaliyim?
Sayın okt6y;
Bilinmesi gereken bazı bilgiler eksik oluğundan yanıt vermek zor. Alttaki komşu olarak ifade ettiğiniz bağımsız bölüm bitişik yan daire mi.? Apartmanınızda kaç bağımsız bölüm var.? Apartman yönetiminiz yok mu.?
Saygılar.
Merhaba Aydın bey,
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Biraz daha açıklık getirecek olursam; apartman normalde 1. kattan itibaren önden köşe balkonlu, ancak giriş katındaki dairenin bu şekilde balkonu yok, onun balkonu yan cephe boyunca. Bu şekilde balkonun üzerini kapattığında balkonun çatısı bizim yan cephemizdeki pencerelerin hemen altında kalmış oluyor.
Burası bağımsız bölümmüdür emin değilim. Apartmanda yönetici var (müteahitin kendisi) ama bu konuya karışmak istemiyor.
Saygılarımla.
Sorulan sorular şunlar:
Balkonu kapatan daire sizin alt daireniz mi yoksa alt dairenizin yanı mı?
Binada kaç daire ve dükkan var?
Evet, balkonu kapatan bizim altımızdaki daire. Binada 13 daire var, bir tanesi ofis olarak kullanılıyor.Alıntı:
Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı
Sayın okt6y;
Sizin için sıkıntılı bir konu, endişenize ve rahatsızlığınıza katılmamak mümkün değil. Pencerenize açıyorsunuz sonradan yapılan çıkma balkon çatısı gözünüzün önünde... Mutlu olabilir misiniz.? Daireyi almak istediğinizde bu durum mevcut olsaydı belki de almayacaktınız. Kaldı ki görüntü kirliliği ile birlikte yazınızda da bahsettiğiniz gibi güvenlik riskinin arttırması da muhtemel görülüyor. Bu durumun evin değerini de düşürücü bir özellik olarak değerlendirilebilir.
Yöneticinizin, aynı zamanda binanızı yapan müteahhittin bu konu ile ilgilenmemesi, kendisini sıkıntının dışında tutması da ayrıca sorgulanması gereken önemli bir husustur.
Bağımsız bölümü (daire) görüp, beğenip satın alan, anayapının onaylı mimari projesini de kabul eder. Hiç kimse daha sonra kendi kafasına veya zevkine göre binanın ortak yerlerinde tadilat, bakım onarım yapamayacağı gibi mimari projeye aykırı değişiklik de yapamaz. Yapılsa da bunların belli bir hukuki prosedürü vardır.
Sayın okt6y;
634 s Kat mülkiyeti Kanununa göre apartmanınızda kurulların (yönetici/denetici) oluşturulduğu ve yönetildiğini varsayarak bilgilendirmeye çalışacağım. Umarım bu bilgiler size faydalı ve de yol gösterici olur.
(1) Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. (634 s KMK - Madde - 18/1)
(2) Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (634 s KMK - Madde - 19/1)
(3) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. (634 s KMK - Madde - 19/2)
(4) Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. (634 s KMK - Madde - 19/3)
(5) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. (634 s KMK - Madde - 33/1)
(6) Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. (634 s KMK - Madde - 33/1)
(634 s KMK’ nun ilgili maddelerinin tamamını incelemeniz daha uygun olacaktır.)
Balkonların kullanımı bağımsız bölümlere ait olmakla beraber, binanın dış bölümünü doğrudan etkilediği için ortak yer olarak kabul edilir.
Yukarıdaki mevzuat maddelerinden anlaşılacağı üzere, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesisler ve değişik renkte dış badana veya boya yapılamaz.
Onaylı mimari proje değişikliği gerektiren durumlarda ise, tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınmış kararı gerekir. Karara istinaden yaptırılan tadilat projesi belediyenin onayına sunulur ve gerekli izinler alınarak değişiklik yapılır. Proje değişikliğinin tapu idaresine de verilerek şerh düşülmesi sağlanır.
Sayın okt6y;
(1) Apartmanınıza ait yönetim planını tapu idaresinden temin edin. Yönetim planında balkonlar ile ilgili herhangi bir özel bir hüküm(ler) var mı.? getirilmiş mi.?, tespit edin.
(2) Balkonların özellikle çıkma balkonun etrafının veya üstünün kapatılması ile ilgili kat malikleri kurulunca alınmış herhangi bir karar olup olmadığını yönetimden öğrenin.
(3) Belediyenin ilgili biriminden onaylı mimari proje üstünde inceleme yaptırarak çıkma balkon tabir edilen yer ile ilgili mimari projedeki durumunu baktırın. Özellikle çıkma balkonun üstünün ve etrafının kapatılmasının projeye aykırılığının olup olmadığının tespitini isteyin.
(4) Yukarıdaki yapacağınız işlemleri yazılı olarak yapmanızın ileride elinizi güçlendirebileceğini unutmayın. Aynı zamanda konu ile ilgili yapacağınız harcamaları belgelendirin ve saklayın.
Yukarıda üç maddede ifade ettiğim tespitlerden sonra nasıl hareket etmeniz gerektiğini yanlış hareket etmeme adına yeniden değerlendirmek gerekir.
Ayrıca; yönetim planı her zaman elinizin altında olsun. Yönetim planı binanın nasıl yönetilmesi gerektiğini gösteren anayasa gibidir. Tabi ki, olmazsa olmaz, 634 s Kat Mülkiyeti Kanununu internetten indirin ve inceleyin.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Çok teşekkürler.