Printable View
Merhaba,
Kiracısı olduğum dubleks dairenin çatısı su alıyor. Ev sahibi ile birlikte yönetime durumu ilettiğimizde, çatı onarımlarının mal sahipleri tarafından yapılması yönünde bir kurul kararı alındığını bildirdiler. Ortak kullanım alanı olan çatı için böyle bir karar alınabilir mi? İzlenecek yol nasıl olmalı?
Teşekkürler,
Cenk
Sayın cyasar;
Kiracısı olduğunuz bağımsız bölüm müstakil villa tipi dubleks daire mi.? yada Çok katlı binada çatı katı dubleks daire midir.?
Saygılar.
Çok katlı binanın son katı, sitede her bloğun son katında 4'er adet dubleks daire mevcut.
Sayın cyasar;
634 s Kat Mülkiyeti Kanunun IV - Ortak Yerler başlıklı 4. Maddesi çatıları tereddütte yer bırakmadan Ortak Alan olarak belirtmiştir.
634 s Kat Mülkiyeti Kanunun III - Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma başlıklı 20/b Maddesi de tüm bağımsız bölüm maliklerinin anagayrimenkulün bütün ortak yerlerinin bakımı, korunması, güçlendirilmesi ve onarım ile ilgili giderlerini ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü tutmuştur.
Kiracısı olduğunuz bağımsız bölümün, çok katlı binanın en üst katında çatı katı dubleks şeklinde daire (bağımsız bölüm) olması bu kuralları değiştirmez.
Kat malikleri kurulunca, çatı onarımlarının mal sahipleri tarafından yapılması yönünde karar alınmasının mevzuata uygun olmadığı yönünde değerlendirme yapmaktayım. Ayrıca bağımsız bölüm maliki olan ev sahibinizin alınan kararlar ile ilgili bilgisinin olması gerekirdi.
Sayın cyasar;
Öncelikle bağımsız bölüm maliki olan ev sahibiniz, yönetim veya tapu idaresinden yönetim planını ve de yönetimden yazılı olarak çatı onarımlarının mal sahipleri tarafından yapılması yönünde kat malikleri kurulu tarafından alınan karar ile ilgili toplantı tutanağını temin etsin. Yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararının incelenmesi ile birlikte ne yapmak gerektiğini karar vermek daha akılcı bir yöntem olacaktır.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)
Sayın Aydın Develi, ilginiz için teşekkürler. Önerdiğiniz şekilde evrakları talep edeceğim, sonrasında bilgi vereceğim.
Tekrar teşekkürler,
Cenk Yasar