Eski maliğin aidat borcu

İcra dairesinden açık arttırma yoluyla bir daire satınaldım (ucuz da olmadı üstelik, bir dünya masraf ortaya çıktı). Eski malik birkaç yıldır apartman aidatını ödemeyip ‘ödeyeceğim abla, biraz daha zaman tanı’ diye geçiştiriyormuş. Eski yönetici hiç bir işlem başlatmamış. Maliklerden biri yönettiği için bir yetkisi ve sorumluluğu yokmuş(!). Bensiz alelacele yapılan malikler toplantısında (halbuki ben oradaydım ve gidebilirdim. Yöneticiye email adresimi bildirmiştim, beni çağırabilirlerdi; emaille davet göndermeleri gerekmiyormuş!). Malikler kurulu profesyonel bir yönetici seçmiş ve aidat borçlarını bana yüklemeye karar vermiş.
Yönetici bu borçlardan beni sorumlu tutuyor ve ödememi talep ediyor.
Ben bu ‘profesyonel yönetici’ye malikler kurulunun böyle bir karar almaya yetkisi bulunmadığını ve
eski maliğin aidat borçlarından sorumlu olmadığımı, eski yöneticinin takip ettirip en geç icradan haberi olduğunda alacağı icra dairesine hemen bildirmesi gerektiğini belirttim.
Şimdi buna rağmen bu ‘profesyonel yönetici’ ihtar tebliği gönderiyor.

Bu durumda ne yapmam gerekir?
1.) Hukuksal durum benim tahmin ettiğim gibi mi? Davayı kazanma şansım var mı?
2.) Davayı kazandığım takdirde masraflar için yöneticiyi şahsen sorumlu tutabilir miyiz?

Tavsiyeleriniz için teşekkürler.

Sayın tercüman;

Aidat ve/veya Avans borcunun sorumluluğu, borcun yasal olarak ödenmesi gereken tarihte malik olan kişiye aittir. Bağımsız bölümün satın alındığı tarihten önce vadesi yapılmış, ama def'aten ama taksitlendirilmiş borçlar bağımsız bölümün satın aldığı tarihten önceki borçlar eski malike sonra ki borçları yeni malike aittir. Bu genel prensiptir.

Satın alınan ve/veya alınacak bağımsız bölümün (dairenin) ortak gider borcu olup olmadığını araştırmak gayrimenkulü satın alan kişinin kanunen sorumluluğunda değildir.

Aidat, avans ve diğer alacakların tahsili sorumluluğu yönetime aittir. Hatta bu sorumluluğu, yaptırıp yaptırmadıkları iş ve işlemlerden dolayı kat maliklerine dahi yüklenebilir.

Sayın tercüman;

Satın aldığınız bağımsız bölümün (dairenin) eski malike ait Aidat ve/veya Avans borcundan dolayı sorumlu değilsiniz. Eski malike ait borcu talep edemezler.

Eğer size eski malike ait borçlardan dolayı ödeme yapmanız için ihtarname çekildi ise siz de bu talebin hukuki olmadığını ve hukuki haklarınızı kullanacağınız yönünde karşı ihtarname çekmenizin uygun olacağı düşüncesindeyim. Ayrıca hakkınızda icra takibi yapılması halinde hiç zaman kaybetmeden ve de hukuki yardım alarak bu süreci takip etmenizi, yapacağınız her türlü giderleri belgelendirerek muhafaza edilmenizi öneriyorum.

Saygılar.


( Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır. )

Teşekkür ederim. Bir de avukat arkadaşlarımızdan bir fikir gelse sevinirim.

İcra dairesinden açık arttırma yoluyla bir daire satınaldım (ucuz da olmadı üstelik, bir dünya masraf ortaya çıktı). Eski malik birkaç yıldır apartman aidatını ödemeyip ‘ödeyeceğim abla, biraz daha zaman tanı’ diye geçiştiriyormuş. Eski yönetici hiç bir işlem başlatmamış. Maliklerden biri yönettiği için bir yetkisi ve sorumluluğu yokmuş(!). Bensiz alelacele yapılan malikler toplantısında (halbuki ben oradaydım ve gidebilirdim. Yöneticiye email adresimi bildirmiştim, beni çağırabilirlerdi; emaille davet göndermeleri gerekmiyormuş!). Malikler kurulu profesyonel bir yönetici seçmiş ve aidat borçlarını bana yüklemeye karar vermiş.
Yönetici bu borçlardan beni sorumlu tutuyor ve ödememi talep ediyor.
Ben bu ‘profesyonel yönetici’ye malikler kurulunun böyle bir karar almaya yetkisi bulunmadığını ve
eski maliğin aidat borçlarından sorumlu olmadığımı, eski yöneticinin takip ettirip en geç icradan haberi olduğunda alacağı icra dairesine hemen bildirmesi gerektiğini belirttim.
Şimdi buna rağmen bu ‘profesyonel yönetici’ ihtar tebliği gönderiyor.

Bu durumda ne yapmam gerekir?
1.) Hukuksal durum benim tahmin ettiğim gibi mi? Davayı kazanma şansım var mı?
2.) Davayı kazandığım takdirde masraflar için yöneticiyi şahsen sorumlu tutabilir miyiz?

Tavsiyeleriniz için teşekkürler.