Yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye davasına ilişkin problemler

Arkadaşlar merhabalar.
Müvekkil içinde kiracı olan bir taşınmazı satın alıyor. Eski malikle kiracı arasında bir tahliye davası var, tahliye kararı da var ve dosya şu anda temyiz incelemesinde.
Biz yeni malikin gereksinimi sebebiyle kiracıya bildirimde bulunacağız. TBK 351/1 e göre bir aylık sürede bildirimde bulunarak 6 ay sonra tahliye davası açabiliyoruz. 351/2'ye göre ise yeni malik olarak sözleşme bitim tarihinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açabiliyoruz.
1. sorum: 351/2 ye göre dava açabilmek için kanunun lafzında ihtarname şartı aranmamış. Uygulamada nasıldır?
2. sorum: 351/2 ye göre açacağımız davada, eski malikle kiracı arasındaki dava sebebiyle, kiracı derdestlik itirazında bulunabilir mi?
3.sorum: 351/1 e göre ihtarname gönderirsek, ihtarnamede tahliye için 6 aylık süre vermemiz gerekiyor mu?
4. sorum: Eski davaya müdahil olarak o dosyanın kararını icraya koyma imkanımız var mıdır?
5. sorum ise gereksinimimizi nasıl ispatlamamızı tavsiye edersiniz?