Miras kalan ev

İyi günler, iyi çalışmalar, hayırlı ramazanlar dilerim.. Kısaca durumu anlatmak ve tavsiyelerinizi almak istiyorum.. Dedem, anneme evini(dedem ve teyzem içinde otururken) parası karşılığı satıyor, satışta akıl sağlığı raporu vs herşey tamam satışta problem yok. Satışı öğrenen kızkardeşler dedemi zorlayıp iptal için dava açtırıyorlar. Dava annemin lehine sonuçlanıyor. İtiraz ediyorlar ve Yargıtaydan da annemin lehine onanıyor.. son olarak karar düzeltme istiyorlar ve o da annemin lehine sonuçlandı.. bu arada karar düzeltme sonucu gelmeden çok önce annem hakkın rahmetine kavuştu ( 26.09.2015 te vefat etti)... karar düzeltme sonucu gelmeden kısa bir süre öncede dedem hakkın rahmettine kavuştu ( yaklaşık 1 ay oldu).. karar gelmeden önce , annemin vefatı sonrasında ev üzerinde satılamaz şerhi olduğu için tapudan üzerimize evi almamıştık, fakat vergileri için, veraset, beyan vs işlemlerini yaptık vergilerini ödemeye başladık.. şimdi karar sonuçlandığına göre artık evi satabiliriz veya kendimiz oturabiliriz diye biliyorum, fakat teyzem ve çocukları bildiğimiz kadarı ile annemden bize miras kalan evde oturuyorlardı.. ortada kira kontratı vs birşey yok, belki su elektrik faturaları dedeme ait değilse teyzemin adınadır onuda bilmiyoruz.. bu durumda teyzemleri o evden nasıl çıkarabiliriz? miras kalan evde karşımızdaki kişi kiracı değil eski ev sahibinin kızı olarak düşündüğümüzde ne yapmamız gerekir nasıl bir ihtar çekmeli veya davamı açmalıyız? yoksa kaymakamlıktan işgal durumu belirterek tahliyemi istemeliyiz? bu arada tapuyu üzerimize almamış olmamız bu işlemlere engel olurmu? sonuçta yasal mirasçılarız ( Babam ve 3 kardeşiz) şimdiden teşekkür ederim.

Evi üzerinize almadan hiçbir şey yapamazsınız.

Sayın Yusuf Selçuk bey cevabınız için teşekkür ederim, evi üzerimize alıp sonraki aşamada ne yapmamız hakkında tavsiyeniz nedir?

İyi çalışmalar kısaca hikayeyi anlatıp siz değerli hukukçulardan bilginizi paylaşmanızı arz ediyorum.

Dedem sağ iken anneme 2007 de evini satıyor( satıştan sonrada dedem ve küçük kızı aynı evde yaşamaya devam ediyorlar( ayrıca annem ve küçük kardeşten hariç dedemin iki çocuğu daha var)toplam 4 kardeşler) daha sonra küçük kız olan teyzemin yönlendirmesiyle dedem evi geri almak için 2013 yılında dava açıyor. Davayı 2014 te karşı taraf kaybediyor. Temyiz haklarınıda kullanıyorlar, 2016 yılında temyiz annemin lehine karar veriyor,( bu arada 2015 yılında annem vefat ediyor)... Bunu üzerine karşı taraf karar düzeltme yoluna gidiyor. 2017 yılı 5. ayda da dedem vefat ediyor ve 6. ayda da karar düzeltme annemin lehine veriliyor ve artık taşınmaz kullanım hakkı tapudan şerh kaldırılarak mirasçı olarak babama ve üç kardeş olarak bize geçiyor. Dedemin satış yaptığı 2007 yılından dava tarihine ve şimdiye kadar Teyzem çocukları ile birlikte bize kalan evde ikamet ediyordu. Dava devam ederken annemin avukatı teyzeme tahliye için ihtar çekmiş ve teyzemde babası ile oturduğunu cevaben belirterek evi tahliye etmemiş.

Şimdi sorularım şudur:

1- Şimdi mirasçı ve/veya evin malikleri olarak Teyzeme haksız yere oturduğunu ve artık evi boşaltması için elatmanın önlenmesi sebebi ile tahliye ve ecrimisil talebli ihtar çekersek, geçmişte annemim avukatının ihtarı ecrimisil olarak tarih başlangıcı olurmu? yoksa şimdi çekeceğimiz ihtar tarihimi baz alınır?

2- Biz evin tapusunu bir an önce üzerimize alıp yeni malik olarak mevcut evin elektirik su ve doğalgazını üzerimize almadan kapattırabilirmiyiz, ayrıca çekeceğimiz ihtarnameye süre belirterek elektirik, su ve doğalgazı kapattıracağımızı belirtmemimze gerek varmıdır. Teyzemin geçmişten buyana ne anneme ne de bizlere herhangi bir sözleşme, kira yada başka bir para ödemesi yoktur, yani kiracı durumunda değildir, en çok belirtilen abonelikler adına olabilir. Bu durumda yeni malik olarak bu abonelikleri kapattırırsak yasal bir sorunla karşılaşırmıyız?

3- Bunların dışında ihtar çekmeden direk davamı açmalıyız?

Vereceğiniz cevaplar için teşekkür eder, Mübarek Ramazan bayramınızı şimdiden kutlarım.