emlak alış ve satış sözleşmesinden sebepli cayma

bir ev alacaktım emlak alım satım sözleşmesi imzaladım fakat evi almaktan vazgeçtim evin iskanı yok bu geçerli sebep değilmi kaporadan vazgeçtim zaten ama herhangi bir cayma bedeli ödermiyim sözleşmede %10 diyr ama bu sözleşme ne tapu sicilde nede noterlikte olmadı

Sözlesme bir emlak bürosunda yapilmis ise , hem %6 komisyon odersiniz hemde cayma bedeli . Yaptığınız sözlesmede yapı kullanma izni vardir yada yoksa vazgecilir yaziyormu?